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包河降温!金地仅1个刚需登记,融创、招商无需摇号!

第一楼市 2021-07-25 13:03:36

受滨湖的辐射影响,包河楼市的热度一直以来也是居高不下。

按理说,最近包河的打新潮应该很热闹才对,但是却接二连三有盘的登记人数达不到摇号标准。

难道包河的楼市也开始降温了吗?

01

包河新房市场降温,多盘无需摇号

最近一段时间,包河多个楼盘登记人数都没有达到1:1.5的比例,无法触发摇号。

这也让人不禁怀疑,包河也开始“凉了”吗?

1、融创澜岸里238套房源仅登记268位

就在昨天,省府北新盘融创澜岸里的首次登记结果公布了,不过结果却有些差强人意:共238套房源,却仅有268组客户成功登记,未达1:1.5比例,不触发摇号。

此次我们也介绍过,本次首开的基本都是大户型产品,而且单价也不低,大约2.8-3万,总价约390-420万。

按照这样的价格计算,即使是刚需客户三成首付也需要117-126万,非刚需首付更是最少需要319万起。

这样看来,该项目的定位客群应该是以改善为主,融创澜岸里未触发摇号,也在情理之中。

2、时代领峯仅1名刚需客户登记

时代领峯上一次登记了,多层精装修E5、E6,共2栋,56套房源,而最终登记结果为刚需客户12名,普通客户61名。不满足摇号条件。

而这次登记,也同样尽管只有12套房源,却也同样没有触发摇号。一共只有20名客户登记,其中仅一人是刚需客户。

图源微博:@合肥班长

3、招商东望府数次登记均未达到摇号条件

招商东望府项目作为省府圈仅有的在售高层,稀有性不言而喻,再加上招商的品牌加持,理论上来说应该非常抢手才是,

但本次登记的招商东望府的高层和小高层,共248套房源,却仅有7名刚需以及2名普通购房者,共9人参与。这样的登记人数,多少有些出乎意料。

而且更让人没想到的是,不只是这一次登记没有触发摇号。从4月27日,招商东望府首次登记后,共进行了5轮登记,均未触发摇号。

来源微博:@合肥班长

4月27日,推出2、7号楼198套房源,有4名刚需、79名普通购房者共83人参与登记;

5月14日,推出21、22号楼144套房源,有5名刚需、41名普通购房者共46人参与登记;

5月21日,推出11、18号楼172套房源,有9名刚需、72名普通购房者共81人参与登记;

6月9日,推出3、6、25号楼310套房源,有11名刚需、6名普通购房者共17人参与登记;

7月13日,推出58、20号楼248套房源有7名刚需、2名普通购房者共9人参与登记。

可以看出,招商东望府的数次登记中,不仅没有触发摇号,连1:1都达不到,而且报名登记的购房者数量更是断崖式下跌。

不过有一点值得表扬,就是招商参与的项目,无论是否达到摇号条件、无论多少购房者登记都公布了数据。

4、翡翠天际登记人数预计勉强达1:1.5

比上面几大楼盘的惨烈登记情况稍微好点的是翡翠天际。

不知道是不是占了供应套数比较少的便宜,翡翠天际的登记人数共190人,不过仅供应64套。

接下来审核应该会再去掉一部分人,预计比例应该能刚好触发摇号。

02

包河二手房市场热度不再,大量房源降价

不只是新房市场降温,包河的二手房市场的情况似乎也有点不太乐观。

益力檀宫,不用多说,两个字就能概况——“壕宅”。

但近期却又一套益力檀宫的二手房降价了,而且是一下子猛降了86万!

这是什么概念啊!光是降价的部分就够某些刚需板块,五成的首付了。

只能说,有钱人的世界我们不懂。也大概是房东真急了吧。

如果说别墅没有什么代表性的话,毕竟别墅的总价那么高。那么普通住宅应该最有发言权了吧?

随手一翻,放眼望去,包河二手房降价三十多万的比比皆是:

一下子降价二十多万的也不在少数:

如果只是单纯降价,并不能说明包河的二手房市场降温,也许只是房东着急卖。

但包河最近三个月的二手房成交量也着实是堪忧:海顿公馆明明有29套房源在售,但是近90天内却没有一套成交。

四季花园的成交情况也没好到哪儿去,三个月的时间也就成交1套。

同样成交量惨淡的还有东祥府,近90天内仅成交了3套,平均下来一个月才能成交一套,怪不得总看到有中介门店关门、

03

包河下半年还有这些楼盘可选择

1、中海观园

作为距离骆岗公园最近的楼盘之一,中海观园的市场关注度相对而言还是比较高的。就在前段时间,该项目的售楼部终于对外开放,这也就意味着首开时间越来越近了。

根据该项目的规划,共规划2栋大高层和6栋小高层,共432套房源,户型面积高层为103㎡、114㎡的户型洋房户型面积为123㎡、135㎡。

据悉,该项目预计首开1栋高层+1栋小高层,目前具体价格还未公开,放风价高层2.3万/㎡,小高层2.5万/㎡。

如果按照这样的价格入市的话,或许会吸引大批的置业者前来打新,毕竟该项目的价格与周边二手房还是存在倒挂的。

2、蓝城滨河湾

蓝城滨湖湾项目建设29栋住宅,共1224套房源。产品为10栋小高层(8F-18F)+19栋低密度多层(8F以下),根据消息显示,该项目售楼部已基本建设完成。

不过根据网曝消息称,蓝城滨河湾的首开可能要推迟到今年年底了。

从项目户型设计上看,高层面积115㎡、135-162㎡,多层面积142-160㎡、180-190㎡。根据户型设计来看,针对的这主要客群也是以改善客户为主。

04

结语

包河楼市的降温,很有可能和前段时间滨湖接二连三的打新潮有关,分流了一部分客户。

如果对包河打新有意向,可以关注接下来即将推出的几大楼盘。

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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