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接力贷再现!北京三项目试点支持老年家庭购房

财联社 2022-08-06 15:54:11

北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》,为今年楼市政策定调。

北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》,为今年楼市政策定调。

北京市住建委表示,2022年将继续保持房地产调控政策连续稳定。坚持因区施策,稳妥实施房地产调控长效机制。继续做好市场监测、趋势研判和政策储备,分析研判房地产市场不确定性因素,保持调控政策连续性和稳定性,增强调控政策精准性、协调性,防止市场出现大起大落和房地产企业经营风险。

值得关注的是,在坚持“房住不炒”的同时,为支持老年家庭购房,北京展开了全新试点。

日前,北京市住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》,对于部分老年人的购房政策采取了定向放松。

政策显示,今年北京在第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。

支持内容包括,老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。

“上述政策首先是针对老年人定向解除了认房又认贷政策,其次针对普通住宅标准也有了一定放松。”合硕机构首席分析师郭毅郭毅告诉记者。

根据北京现行的“认房又认贷”政策,居民家庭名下在北京市已拥有1套房,以及在北京市无房但有贷款记录的,按二套房贷政策执行,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

由此可见,名下无住房且贷款还清的老年家庭,购买普通住宅首付比例降幅达25%,购买非普通住宅首付比例降幅达40%。

对于老年家庭购房,子女可以作为共同借款人申请贷款,一位房地产分析师对记者表示,这种模式其实与接力贷一样,通过父母购房子女帮还贷的帮衬形式,分担老年人的经济压力,从而促进购房需求入市。

“针对老年人群给予住房政策支持,是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容,当前只针对试点项目,范围还相对有限,但未来涉及的项目有望扩围。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

虽然今年大部分城市都在出台楼市扶持政策,但北京作为全国房地产调控最严格的城市,政策几无松动,房贷利率也处于高位。

“今年以来受疫情影响,北京新房以及二手房市场的成交量回调明显,土地市场也一直处在不温不火的状态,房企拿地并不是特别积极。”郭毅告诉记者,北京在既往的严格调控之下,“房住不炒”的调控目标已经得到很好的实现,房价不仅上涨动力不足,部分项目还出现低于指导价的现象,所以从需求端到市场端,都已经出现调控定向宽松的契机。

其进一步表示,北京对于调控放宽的尺度依然很谨慎,本次只是针对特定人群定向放松。这次定向放松是多赢举措,除了可以做调控上的试水,判断局部放松对销量的影响以及对整个市场复苏的效果,同时也利于中心城区人口的疏解,为整体城市规划方向提供了楼市政策支持。

“随着这三个项目的试水,如果市场的反应能够达到住建部门的预期,未来在第三批次的土地出让中,可能会有更多地块按照全民友好社区的方向去做要求,同时,中心城区老年家庭也有可能扩展为城六区的老年家庭。”郭毅称。

陈文静认为,未来多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象,相关住房政策有望继续优化,对北京的房地产市场亦将产生积极影响。

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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