重磅！2022年合肥中小学学区划分！9大变动来了！

滨湖省府东、省府中轴、省府北喜提46中教育集团；50中潜山路校区学区划定，天鹅湖部分区域开启“双学区”。

庐阳47中变45中，新站少荃湖、陶冲湖划入168！

一、重磅！合肥2022学区划分

政务、高新多校划片

6月20日，合肥市教育局正式召开2022年中小学招生工作媒体通气会。

今年学区划分有哪些重要看点呢？一起来看：

1、50中潜山路校区学区划定

备受关注的合肥五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区，学区划分了。

学区范围为金寨路以西，怀宁路以东，祁门路转嘉和苑路以南，该校区今年仅招初一新生。

潜山路校区学区范围内怀宁路以东、祁门路以南、潜山路以西区域，可选择在潜山路校区或天鹅湖校区就读。与此同时，天鹅湖校区范围内的南二环以北区域内，也可选择在蜀外校区或天鹅湖校区就读。

天鹅湖区域内初中实行多校划片，进一步均衡优质教育资源，纾解天鹅湖校区压力，双学区设置也让更多家庭实现就近入学。

2、庐阳47中变45中

庐阳区2022年学区划分最主要的变化为：

1、民办寿春中学：线上报名+摇号录取方式

2、新华实验中学停止招生、47中停止招生；原学区整体划归45中长丰路校区，姚健担任校长，启用招收七年前新生，占地30亩，共计45个班，采用45中集团化办学。

去年就传的47中变45中，终于在今年落实了。

3、省府中轴、省府东喜提46中教育集团

滨湖区2022年学区划分最主要的变化为：

省府板块广东路初中归属46中教育集团。

板块内省府中轴的蘭园、阳光城檀悦、郡和府以及省府东的逸境、臻境等，都是46中学校了。

4、包河经开区喜提46中教育集团

包河区2022年学区划分最主要的变化为：

黄河路中学（沪上人家西中学）归属46中教育集团；

西宁路学校为合肥实验学校分校区。

如此一来，省府北的中骏世界城、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、融创2大楼盘、城建晴川里等盘，也都是46中学校了。

5、滨湖、包河5所私立中学招生

根据学区划分文件，大地中学、滨湖寿春中学、新康中学、协和双语等5所私立中学，面向包河区招生。

6、高新区火炬小学学区划定

高新区2022年学区划分最主要的变化为：

1、合肥高新火炬小学：KT4-3地块，36班小学，定名为合肥高新火炬小学。学区覆盖包括梧桐语、御湖上园、世茂国风、湖山源著。

2、TF4地块学校，由合肥高新区创新实验小学第四小学，招收1-2年级。

学区范围：长江西路以南，方兴大道以西，将军岭路以东及肥西界以北。

可以看到，在这个学区周边主要包括的小区有：望江台、西子曼城、城西桥家园、乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院以及纯新盘高速信达时代星河。

3、方兴大道以西地区，可以选择永和学校或梦园中学入学。

7、新站：168、寿春私转公，学区划定

新站区今年学区划分的变动非常大，烈山路、少荃湖、陶冲湖板块的学区，几乎全变。

合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站实验中学成功揭牌，正式改为公办学校。

合肥一六八陶冲湖中学涵盖陶冲湖+少荃湖一带，包含华润万橡府、南山柠檬郡等小区。

寿春中学改公后，改为合肥新站实验中学，托管烈山路中学，名称为合肥新站实验中学烈山路校区。

恭喜新站的居民，未来整个新站区将形成168陶冲湖、30中、实验中学三足鼎立的局面，教育实力大大提升。

8、经开68中改为45中芙蓉路校区

高新区2022年学区划分最主要的变化为：

经开68中改为45芙蓉路校区，其他未变。

区域内的融创城、九溪江南等小区，喜提45中学校了。

9、瑶海区学区划分变动

瑶海区2022年学区划分最主要的变化为：

原41中停用，改为育英中学；新建38中瑶海湾校区，今年9月招生，共计30个班，1500个学位，东至龙岗路，西至广德路。

二、2022合肥九区学区划分

在售新房学区全公布

根据刚刚发布的《2022年合肥中小学学区划分》文件，合肥九区最新学区划分以及合肥九区新房的学区如下：

1、滨湖、包河2022中小学学区划分

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

2、蜀山2022中小学学区划分

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

3、庐阳2022中小学学区划分

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

4、高新2022中小学学区划分

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

5、经开2022中小学学区划分

合肥经开区2022年各小学学区范围

合肥经开区2022年各中学学区范围

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

6、新站2022中小学学区划分

新站高新区2022年各小学学区范围

新站高新区小学学区划分表

新站高新区2022年各中学学区范围

新站高新区中学学区划分表

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

7、瑶海2022中小学学区划分

瑶海区2022年各小学、中学学区范围

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

三、合肥二手房学区划分最新统计

根据今年的最新学区划分，各区二手房的学区也有所调整，具体如何，大家一起向下看：

1、政务区

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

01、政务区今年学区变动非常大，也率先执行了多校划片；

02、根据数据统计的6月份最新房价，栢悦公馆、合肥壹号院、融创政务壹号等豪宅小区，房价仍处于第一梯队。

03、可以预测，今年学区划分之后，对于政务区二手房房价影响不会太大。

2、滨湖区

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

1、滨湖二手房学区，今年并未有太大的变动。

2、从房价来看，46中+师范附小双本部学区房，房价下降较为厉害，基本从4万+跌落至3万+。

3、高新区

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

1、今年高新区火炬小学关注度颇高，周边小区也比较受益，另外方兴大道西的学区也已经划定了，望江台、西子曼城等学区尘埃落定，北师大的传言也彻底梦碎。

2、从房价表现来看，蜀西湖、北雁湖、科大附中学区等板块房价较为强势。

4、包河区

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

01、包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合，二手房整体价格不高，不少房源价格刚过2万/㎡，性价比不错。

02、今年包河涨幅较快的是经开区（省府北）板块，但骆岗生态公园落位的利好加持，让金科、高速等站岗许久的业主直接解套，二手房都3万+成交了。

5、经开区

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

01、经开区今年学区划分，唯一的变化就是68中，变成45中芙蓉路分校了。

02、自从去年取消直升后，对168学校影响颇大，168学校以后与其他公办院校的最大优势直接丧失，新学校也没有弯道超车的机会。

168玫瑰园西校区（本部）成绩不错，影响稍弱；东校区与西区的师资有部分交流，生源也不错影响次之；南校区影响最大。

03、失去直升资格的168学校，尤其是东、南校区，很难冲到一档学区，这也直接导致了房价的下降。

6、蜀山区

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

01、其实近年选择安居苑+50中的学区房比西园小学+50中要多点，西园小学+50中的学区房房龄较老。

02、蜀山学区不错、小区环境有很好的的小区不多，若两方面因素都考虑的话，建议选择万科金域华府，品牌+物业+学区都是不错。

03、五十中+安居苑小学组合学区的万科金域华府、通和易居同辉是价值高地，二手房涨势很快。

7、庐阳区

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

1、庐阳的学区，仍旧是全合肥市的扛把子。南小+45中双本、南小+42中双本、安三小+45中本部等等，一直是合肥一档学区；

2、去年来合肥学区房政策有所收紧，二手房指导价政策也悬而未下，所以买小户型学区房投资仍要慎重。

3、考虑小孩上学要买学区房的，有个小技巧，建议可以先买南小单学区房，比南小+45中要便宜，等孩子上完小学再买45中单学区房，同样房价也要比南小+45中双学区房要便宜很多。

8、瑶海区

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

单论学区实力来看，瑶海和平小学+38中双本部学区，在瑶海实力能排第一，但放到全市，仅在一档末流或者二档首流。

实在考虑学区的，这个价格买入，并不划算。

9、新站区

注：如有出入，请以教育局官方公示信息为准

1、新站今年来学区势头很猛，168、寿春中学转公之后，新站已形成168、实验中学、30中三足鼎立的局面。

2、近年来，新站教育一直在发力，虽在全区仍排在末流，但未来随着教育资源的导入及教育均衡化的发展，新站的教育实力会慢慢起来。

以上学区信息均根据2021年最新公布的学区范围划分整理，具体情况以各学校及官方公布为准。

总 结

一年一度的学区划分，对于合肥新房、二手房市场影响颇大。

当前合肥已在逐步实施教育集团化，力求教育均衡化发展，新站、东新、小庙等新区，都有大量新学校在建。

未来，各个区域的教育实力，均会越来越好...