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权威!12大专家解读合肥限购新政!房价是涨是跌、二手房行情、政滨高楼市温度...

第一楼市 2022-05-12 18:21:29

合肥楼市新政出台!


新站、瑶海全面取消限购;

其他区外地人买房,2年内累计正常缴纳6个月社保即可;

合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房,新房不行。

今日,本站针对新政内容,以及政策对合肥楼市的影响,咨询了业内一些专家,来听听他们的专业解读:


合肥市住房保障和房产局原总工程师 李慧秋


这次新政的调整是落实一城一策政策的体现,不同区域采取不同的调控措施有利于市场发展。对合肥市场有一定的影响,但影响不大,重要的是对居民需求心理的影响。


安徽省房地产研究会秘书长 汪远:


1、合肥房地产市场整体平稳健康。去年下半年至今,受世界主要经济体经济下行和国内疫情多点频发的影响,合肥房地产市场趋冷,合肥市出台这个政策主要还是提振市场信心


2、合肥楼市在政策的引导下会逐步重拾信心,回到正常发展轨道。房价还是以稳为主,不会出现大幅暴涨,也缺少下跌空间。


博士、教授,安徽建筑大学经济与管理学院工程管理系主任,房地产研究中心负责人 尹正:

1、此次三个区域和外籍人员放开限购政策,是合肥在遵守国家房地产市场调控大的方针政策的情况下,根据具体区域的房地产市场状况,进行的政策微调,这也与国家“分类调控”的原则相一致。目的是维护合肥房地产市场整体平稳平衡健康发展,满足刚需购房者的住房需求,并将通过多措并举的方式,更好地保障居者有其屋。


2、瑶海、新站和新桥解除限购,对于“四县一市”的新房市场来说,影响还是很大的,特别是肥东,其次是长丰,对六安也会有所影响,对于肥西的影响不会很大,对巢湖和庐江也基本上影响不大,因为,瑶海区和新站区和新桥的购房群体和这些区域的购房者,不是同一类型的。


安徽信和行地产咨询有限公司总经理王祥

第一点,大的国际环境给中国经济又蒙上了一层阴影,使中国实体经济确实受到了很大的影响。


这里面包括了俄乌战争,给世界政治格局以及经济发展都带来很大的不确定性;中美贸易争端和竞争日趋激烈化,都给中国实体经济各个层面产生了重大影响,再加上疫情的反复,都给中国实体经济蒙上了一层阴影。


合肥作为中国中部新兴的新一线城市,不可避免要面对来自国际传导给中国实体经济这种压力,那可以看出此次合肥出台新政,一方面是为了整个实体经济恢复,是城市经济发展重重压力下的一种应急举措。


另一方面,也是合肥市政府为了响应国家多部门出台的关于房地产政策。


这次新政出台面向的对象,可以说是非常有针对性的,不是合肥市各个区域全面放开,而是响应国家因地制宜政策,做了有针对性的调整,我觉得这点做的非常有必要,也比较恰当。


第二点,这次政策实施的力度,我觉得是适时的,阶段性的,不是大跨步的。不是限购政策彻底释放,而是有节奏的去释放。


再补充一点,此次合肥新政很重要的一个背景或原因,也是由于今年开年之后,整个合肥楼市信心恢复指数比较明显的,尤其是3月份的首次集中土拍还算比较顺利成功,但万万没想到的是疫情的反扑,导致整个合肥楼市刚要起色的热度,停摆了。


这个停摆我觉得是非常大的,对整个合肥楼市,不管是投资者,刚需改善自住者,影响非常大。再加上上述说的国际背景环境,导致疫情深入、持续的影响,导致很多人对现金要求比较高,不愿意轻易出手。


至于楼市新政,对于合肥楼市的影响,首先第一点,是在合肥楼市低谷期给到市场非常积极的信号,或者是一种曙光,让市场看到整个政策是在有序、合理、有针对性的调整,在保持稳房价、稳地价、稳预期的国家基本政策下,因城施策,这给到了购房者很好的市场预期。


第二点,瑶海新站,可以说是目前合肥楼市相对较差的区域环境,通过针对瑶海、新站的政策调整,来带动本区域以及其他区域楼市信心、成交量的恢复。

安徽万途控股有限公司总经理孙宜庆

昨天的合肥新政,是意料之中,又是意料之外。


意料之中是因为从去年的中央经济工作会议,到今年的两会,再到郑州以及全国很多城市政策松绑,再到4月29号的中央会议,我们都可以看到很明显的政策松绑的信号。


合肥作为之前重点监控的城市,应该说也是属于可以政策松绑范畴内的城市。


意料之外应该说合肥这次政策的力度,比之前的苏州、南京,以及其他的城市,应该说放松力度、幅度更大,这个我想跟29号的会议有很大关系。


我们可能猜想到新站区域会限购放开,但没想到瑶海也会放开,而且其他区域只要半年社保。另外就是本市户籍可以在限购区域买第三套二手房住宅,等等这些放开都是让人很意外的。


至于新政策对楼市的影响,我觉得象征意义和实际意义都有。


象征意义是,首先者是一个强心剂,是巨大的信心注入,使得原先观望的一些购房群体,可能会提前进场。


实际意义是,会使需求扩大。过去不具备购房资格的群体,现在有了购房资格,者会使整个需求的总量产生扩大,开发商信心也会提升。


另外,我觉得对于房价应该也是促进作用。


当然,现在合肥新房房价仍旧实行限价制度,所以房价出现大幅上涨的可能性很小,只能说是稳步上涨,个人认为可能会对二手房有影响,过去一些下跌的板块会企稳,房价下降的这种态势,会得到控制。


易居企业集团安徽区域总经理 李长俊


第一,合肥此次新政针对支持刚需和改善居住需求的前提下,因区施策,精准调整。有利于树立市场信心,激活经济。


第二,对于合肥楼市的影响,楼市回暖短期还有待观察,目前对于肥东和长丰市场来说不太有利,但会逐步消化政策影响,政府只要控制地价和售价,整体新房房价涨幅可控。


安徽金玉堂房地产代理有限公司董事长 马林利


合肥此次新政代表一个信号,信号的最大的作用是提升信心,提升购房者的信心,当然,信号能带来的实质变化是小的,对合肥整体楼市影响面也不会太大。我个人认为,新站瑶海的政策宽松并不意味着合肥楼市松绑,而高新、蜀山、滨湖区依然是热点,依然一房难求。


这次新政对放松的区域成交有一定促进作用,并且,由于去年楼市政策的过度,导致大部分消费者过度担心房价下跌,心理层面的影响大于市场的实质情况,因此,这轮政策放开,房价也不会因为短期的爆发而大涨,市场会回到相对理性的层面。


长期来看,合肥是一个人口输入型城市,主要区域因为限价体系依然供不应求,由于供应量的局限,这种局面在中期来看依然不能改变,长期看合肥是一个值得投资的城市,有购房需求的消费者不妨赶紧入手。


合富辉煌(中国)安徽公司总经理 康伟



近期中央政治局会议强调在坚持房住不炒的背景下,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。五月以来,全国楼市调控进入窗口期,各线城市陆续出台调控政策,为前期限制性政策松绑,个别市场压力较大的三四线城市也通过信贷支持、购房补贴等积极促进楼市发展。


合肥前期新房限购区域为市九区,外围三县为非限购区域,近两年合肥市区冷热不均现象加剧,新站和瑶海两区,市场销售压力加大,此次取消两区域限购条件,对于缓解区域销售压力,促进市场平稳发展起到一定积极作用。放宽其他限购区的外地人限购门槛,由连续两年社保调整为两年内连续六个月社保,市区户口可购三套,能短期内满足新市民基本购房需求,确保刚需及改善性客户合理购房需求。从另一个方面讲,市区限购松绑,将会加大非限购县域客户外溢,在一定程度上加剧县域市场压力。


总体来说,合肥本次调控是大势所趋,政策定向松绑范围较小。在经济下行背景下,客户观望情绪仍较重,入市积极性仍偏低,行业预期处于低位,具体政策效果能否达到预期,仍需时日观察。


安徽房地产商会秘书长 张东:


限购是短期措施,早晚会取消,我们一直在呼吁取消限购。对合肥楼市有积极的影响,帮助库存量较大的区域去库存,对拉动经济和消费有一定的作用。


克而瑞安徽总经理 周开拓:

1、全国多城市出台楼市松绑政策,落实因城施策,合肥区域分化现象显著,首轮集中土拍新站6宗地均流拍后,区域市场热度大幅下行。目前,新站区、瑶海区广义库存高达140万方、73万方,按12个月月均流速计算,去化周期达到13个月、15个月,较其他区域压力较大。此次分区域限购政策的调整符合市场预期,有利于提振购房者信心,提高房企拿地积极性,激发区域市场活力。


2、合肥作为全国市场基本面较为优秀的城市,市场供求关系良好,处于良性循环。在此基调下,政策的适当宽松调整对市场提量控价会有明显的促进作用,同时社保门槛的降低,在维护房住不炒的前提下更多地保护了刚需市场,也对城市人才引进有一定的推动促进力。此外,外围县域市场短期会面临客户分流压力。

安徽同策副总经理 刘乃元:


1、疫情以来因政策管控,经济停滞,对各行各业及居民的收入都造成较大影响,购买能力及购买信心严重受挫。同时对房企经营、土地出让均造成较为直接的副作用。这个时间节点放松管控对于恢复市场信心有一定利好。


2、从政策出台到产生实际影响会有一定滞后性。表现为初期来人增加,购买意向提升,中期成交开始活跃,市场热度提升,第三阶段量稳价涨。同时不同区域表现也会有一定差异性。但整体来看对于楼市和房价会有一定利好。

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
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趙.先森
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