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肥东竞品质!万科、尚泽激烈厮杀!尚泽连下3子!

第一楼市 2022-04-29 10:08:28


肥东进入竞品质时代!

万科、尚泽PK,谁能竞品质拿下肥东01地块?

尚泽连下3子,拿下肥东2宗地块、庐阳1宗地块。

一、今天合肥成功出让5宗地

今天合肥成功出让5宗地块,居住地块揽金24.41亿!

下面来看成交结果:

肥东FD202201地块万科和尚泽竞品质,最高单价977万元/亩,总价8.73936亿元,楼面价7327.46元/平米,溢价率14.94%。

尚泽以单价970万元/亩,总价6.90456亿元竞得肥东FD202202地块,楼面价7274.96元/平米,溢价率14.12%。

尚泽以单价967万元/亩,总价6.22497亿元竞得肥东FD202203地块,楼面价7252.46元/平米,溢价率13.76%。

尚泽以单价360万元/亩,总价2.54520亿元竞得庐江县LJ202203地块,楼面价2699.99元/平米,溢价率2.86%。

飞龙大酒店竞得肥西县FX202219号地块,规划用途商业、商业商务。

二、肥东竞品质,万科、尚泽PK

经过今天土拍,肥东也正式进入竞品质时代。

尚泽、万科今日对肥东01地块志在必得,一直厮杀至最后,最终地块达到最高限价,进入竞品质阶段,楼面价7327.46元/平米。

而02地块,则被尚泽顺利拿下,差一点也达到了最高限价,单价970万元/亩,楼面价7274.96元/平米。

现场有拿地的房企直言:现在真不好干,肥东都竞品质了。

三宗地块属于连体地,都处于肥东的泛龙岗板块,距离瑶海区比较近,同时靠近合肥东部新中心区域。

随着48中+师范附小肥东校区、龙湖商业、瑶海湾湿地公园等配套的相继落位,城市界面已然焕然一新。

从近两年的市场表现来看,这个板块的热度还是不错的,自中海城以来,龙湖龙誉城、金辉优步大道、荣盛书香府邸等盘,都卖的不错。

近日开盘且即将加推的伟星珑胤台15天也卖了5个亿,非常畅销。

未来,这三宗地块未来上市,一定程度上了加剧了竞争压力,但也给购房者带来了不少机会。

目前周边二手房小区挂价大多在1.4万-1.7万/㎡之间,这三宗地块毛坯限价都在14827元/㎡,预计未来入市房价会达到1.7万/㎡左右。

三、长丰、肥西地块取消、延期

根据土地市场网消息,肥西3宗居住地块、肥东05地块,已挂牌延期至5月份出让。

长丰3宗居住地块、肥东04地块,则取消出让。

为何肥西、长丰这么惨?

1、合肥非优质区域,楼市非常惨淡

长丰3宗居住地块分别位于岗集、双墩、双凤,地块面积并不大,且没有过高的代建要求。

为何还是直接取消供应了呢?这一点,其实根本原因在于北城楼市太冷,诸多楼盘即使上了分销、打折,去化仍旧比较艰难。

据了解,北城当前分销佣金已经涨至3%,超过一定成交量,佣金跳点至3.5%,流量依然稀碎一片。

而且,不少盘还降价1000元/㎡以上,更有北城远郊的远郊盘,降幅达2500元/㎡。接下来,真担心有盘会暴跌砸盘。

加上北城诸多楼市聚集,竞争压力也非常大,一般开发商也不敢贸然进场拿地。

再看肥西,2宗地块位于华南城片区,1宗地块位于潭冲河板块。

华南城片区自不必多说,目前板块价值慢慢得到市场认可。作为肥西远郊区域,目前一盘上了分销、全民经纪人、首付分期首付15万等一系列大礼包,蓄客三天200组定存,非常不错。

另一个片区,虽说此前旭辉、通和等盘卖得风生水起,但今年来随着金辉云缦熙境价格涨到1.9万/㎡,热度瞬间降到低谷。

如今,金辉分销、全民全上,但来访、成交也是出现了下滑。

不得不说,历史上,合肥外围区(县),遇到市场下行,一旦竞争再激烈,就打价格战。

这也是,远郊的隐疾。

2、房企情况依旧不容乐观,拿地欲望不强

近日,地产和资本圈流传金融监管部门召集主要银行和5大AMC机构(不良资产管理公司)召开专题会议,对世茂集团、中梁控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力12家问题房企进行解救。

这也说明了,当前不少房企资金状况仍然不甚理想。

从合肥前几个月的土拍中也可以看到,拿地的多为国央企以及安徽本土实力强劲的民企。

但这些房企,也不会盲目拿地,对于非优质区域的地块,拿地也非常慎重。


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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
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