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独家制图!2022合肥1.4万亩供地,108宗地块位置最全详解!直接影响房价...

第一楼市 2022-01-12 13:40:50

2022年合肥拟供应涉宅土地供应计划曝光,108宗超13919亩地要出让。

今日,地块位置详细解读来了。

1

滨湖区

滨湖2022年拟供应10宗地块,共1067亩,分布于省府东、省府中轴、金融板块等区域。

下面来看下地块位置详情:

地块1:位于宁波路与上海路交口东北,面积108.75亩,居住、商业地块

地块2:位于宁波路与福建路交口西北,面积74.25亩,居住、绿地地块

这两宗地块为连体地块,总面积183亩,位于省府东板块。

地块周边即是去年刚出让的招商05、保利06以及保利和光尘樾北边的置地07号,明年这三盘上市,若上面2块地出让,板块内新房库存将达到峰值,竞争也会很激烈。

招商05、保利06地块毛坯限价24590元/㎡和23565元/㎡,置地07地块毛坯限价24847元/㎡,预计这2宗待供应的地块限价也在2.4万/㎡左右。

后期加精装入市,价格或许都会达到2.8万/㎡。

地块3位于上海路与扬子江路交口西南,面积87.15亩,住宅、幼儿园地块

地块4位于上海路与南京路交口西南,面积85.05亩,住宅、幼儿园地块

地块5位于上海路与万泉河路交口西南,面积92.10亩,住宅地块

这3宗地块也是连体地块,位于省府中轴,妥妥的黄金位置,不远处即是省府以及招商雍华府、蘭园、檀悦等小区。

而且就在今天,这三宗地块的规划也已经公示了。

按照2021年蘭园、檀悦打新热度来看,明年这几宗地块若出让,市场热度应非常高。

目前,省府中轴仅阳光城檀悦还有2栋洋房,4栋高层,约352套房源,预计明年中推。

参考滨湖地块毛坯限价情况,这3宗地块预计毛坯限价在2.4-2.5万/㎡之间。

地块6位于武汉路与玉龙路交口东北,面积61.50亩,住宅、商业、幼儿园地块

这宗地块位于金融板块,周边发展较为成熟,临近保利拉菲公馆、万科城等小区。

另外一宗地块7位于遵义路与徽州大道交口东北,面积209.70亩,住宅、商业、幼儿园地块。

这宗地块虽然也是金融板块,但周边发展稍欠成熟,不过距离奥特莱斯、地铁口比较近。

未来随着珠江路以南的开发,这宗地块周边发展也会逐步成熟。

地块8位于四川路与嘉陵江路交口西北,面积177.75亩,住宅、幼儿园地块

9、地块位于福建路与珠海路交口西南,面积137亩,住宅地块

10、地块位于云南路与嘉陵江路交口东北,面积34.65亩,住宅地块

地块8、10同样位于金融板块,临近都会1907、滨湖云境等小区,目前板块内已聚集了新城、万科、绿城招商、金鹏等多家房企,片区也逐步发展成熟。

地块今年供应,预计毛坯限价比省府东、省府中轴稍低一些,预计在2.3万/㎡,加上精装入市,预计也会达到2.7万/㎡。

整体来看,滨湖房价已从2.4万/㎡,逐步站稳2.7万/㎡,部分核心之核心的楼盘,房价更是达到2.9万/㎡了。

2

包河区

2022年包河区是土地供应大区,18宗超1721亩地拟供应,涵盖龙川路、省府北、淝河、老城区等多个板块。

下面来看地块具体位置信息:

地块1,位于宁国路与望江路交口东南角,面积仅25.74亩;地块8,位于徽州大道与望江路交口东北角,面积119亩。

两宗地块位于包河老城区,周边有益力檀宫、罍街等,发展较为成熟。

地块2位于铜陵路以东、淝河路以南,面积仅20亩,不远处是金隅金成府,未来预计房价会在2.2万/㎡。

地块3,位于龙川路与桐城路交口西南角,面积也比较小,仅27亩;地块5,位于龙川路以南、潜口路两侧,这宗地面积较大,150亩。

这2宗地块相隔不远,位于合肥南站板块,旁边就是淝南家园小区,距离刚刚开通不就的4号线竹西站、淝南站都非常近。

地块4,位于龙川路与徽州大道交口西南角,不远处即是合肥高铁南站,周边距离地铁也比较近。

地块6,位于北京路东、乌鲁木齐路北,面积53.5亩,也是包河成熟板块,周边有包河花园等小区,产业、公司等也比较多。

地块7,位于上海路与南淝河路交口东北,地块面积较大,151亩;地块9,位于上海路以西、郎溪路以北,面积107亩;地块13,位于秋浦河路以南、历口路以东,面积80亩。

位置上来看,三宗地块均位于葛大店东北,五里庙区域,距离4号线地铁口尧渡河路比较近。并且,地块位置临近瑶海,不远处即是瑶海滨河公园。

地块10,位于历口路和太平湖路交口西南角;地块14,位于祁门路以南、棠樾路以西。

2宗地位于淝河板块,周边有锦绣龙川,时代领峯、翡翠天际等多个小区,后期发展也比较成熟。

地块11,位于轱牛降路以南、上海路以西;地块12,位于上海路以西、太平湖路以南。

这两宗地块是连体地块,同样是在淝河板块,西北角是兴港和昌云庭小区

地块15,位于南二环与关麓路交口西南角,这宗地块位置非常不错,龙川路板块,政务东,不远处即是合柴1972,距离4号线也很近。

最近,蓝城滨河湾正在登记,置地、龙湖、绿城联合开发的地块热度都非常高。可以预见,这宗地块上市,会非常抢手。

地块17,位于黑龙江路与黄河路交口西南角;地块18,位于黑龙江路与黄河路交口西北角。

这2宗地块是连体地,位于包河卓越城板块,未来发展潜力很高。

3

高新区

高新区很惨,2022年仍然土地供应短缺,仅1宗地计划供应,不过好在面积不小,共239亩,涵住宅、幼儿园、商业。

地块位于孔雀台路与长江西路交口,不远处即是保利柏林之春、乐富强文宸悦府等项目。

2021年以来,高新区也仅出让了龙湖光年、高速地块等几宗地,供需仍旧不平衡。

不过按照发展规划,合肥目前正在大力发展运河新城,距离高新区也比较近,房价也比较偏刚需,承接了大批在高新区就业的人员。

4

经开区

经开区2022年拟计划供应7宗地块,共816亩,加上今年入市的华润、招商、皖投、启迪等多个楼盘,经开区也终于算是基本解决了一直房荒的问题。

地块1位于锦绣大道以南、青龙潭路以西,面积不小,共104亩。

地处经开区翡翠湖板块,旁边就是多伦多花园、锦绣大地城等小区,并且临近合工大、安大等高校,发展非常成熟。

目前,板块内招商萃语云筑即将首开200套房,备案价2.14万/㎡起,还是非常值得选择的。

后期这块地上市,价格预计和招商项目相差不大。

地块2则位于繁华大道南与习友路交口南艳湖板块,南边即使海尔云玺小区。周边环境不错,但缺乏大型商业等配套。

地块3位于繁华大道以北、莲花路以西,地块4位于青翠路以南、天都路以东,两宗地均明珠广场核心板块。

这个板块不用多说很多人也知道了,发展极为成熟,距离政务区也很近,目前经开产证的置地、伟星和肥西产证的保利、振兴4大项目,市场热度都非常高。

地块5、6位于繁华大道南、集贤路西,地处翡翠湖北。

值得一提的是,地块位置距离168玫瑰园学校非常近,后期有很大概率会划入168学区。

地块7位于紫云路以北、宿松路以西,一路之隔即是滨湖46中本部学区房板块,临近滨湖品阁、文华阁等一批小区。

目前板块内的华润昆御府项目也即将开盘,值得期待。

5

新站区

2022年新站拟供应1655亩地,具体宗数待定,根据爆光的情况来看,第一次集中供地预计会出让4宗。

地块1,位于梅冲湖路以南、大众路以西,少荃湖北,边上是合肥幼儿师范新校区以及乐富强湖光秋色项目。

虽说板块内目前配套比较匮乏,但供地也表明了2022年合肥正大力发展少荃湖片区,234亩的巨无霸地块涵盖商业,一定程度上也补齐了商业短板。

地块2位于学林路以南、大众路以东烈山路板块,周边聚集了多所学校,环境还是不错的。

同样这宗地块涵盖商业,将会周边带来充足的商业配套。

地块4位于学林路以南、相城路以西,这个片区是近2年来供地比较多的区域,目前已聚集了文一、城建、融创邦泰、禹洲、金辉等多个房企。

尤其是金辉、禹洲2个项目,虽说2021年入市房价有所抬升,但去化率却相当可观。

待这宗地块上市,同样会为这几个小区带来商业配套。

6

蜀山区

蜀山2022年拟供应9宗地块,共912.633亩,主要集中于运河新城。

从地块位置可以看到,地块1、2、4、6、8五宗地块都位于运河新城,也足以看到合肥政府对于小庙建设的重视程度。

目前,板块内已聚集了方远文璟花园、龙湖文德璟宸天著、通和融创融耀星辰、旭辉望江来、高速时代书院、上坤云栖麓、通和新地块等多个项目,房价也逐步站稳1.8万/㎡。

地块3位于长江西路与香新民路交口,虽说也地处小庙,但地理位置稍差,劣势在于北边是小蜀山墓园,以及周边厂房较多,环境一般。

地块5位置非常不错,大蜀山脚下,合肥老一代的富人区,聚集了大富山庄、华邦蜀山里、中海原山等多个别墅小区。

地块7、地块9位于蜀山老城区,从地图中也可以看到,周边发展非常成熟,未来入市热度应是非常高。

7

庐阳区

庐阳区2022年拟供应9宗地块,共计1030.6亩,供地区域分布于庐阳老城区、四里河、庐阳北、大杨镇等多个区域。

地块1:位于凤城路与蒙城北路交口西北(五里H地块),面积50亩,商住混合。

地块2:位于阜阳北路西荷塘路北(杏花印务);地块3:位于阜阳北路以东、荷塘路以南(伟宏钢构)

两宗地块相隔距离较近,周边发展也较为成熟。

地块3、4、5:合淮路与董铺路交口西南大杨产业园三地块、二地块、四地块,居住教育用地。

地块6:位于亳州路与北一环交口(合钢三厂),85亩,居住、教育、商业用地。

地块7:位于清河路与太和路交口东侧(徽商二库周边地块),400亩巨无霸地块,商住混合地块。

地块9:位于临泉路与颖上路交口西北角(徽商宿舍),34亩,居住、医疗、幼儿园地块。

8

瑶海区

瑶海2022年拟计划供应13宗地块,共1444.93亩,区域涵盖东新、老城区、龙岗等多个板块。

地块1:振兴南路与高亮路交口东南,面积72.24亩,居住、商业、幼儿园地块

地块2:振兴南路与滨河路交口东北,73.47亩,居住地块

地块3:高亮路与钢南路交口东南,60.98亩,居住地块

这三宗地块相隔不远,距离瑶海区滨河公园距离很近,临近包河区,地理位置还不错。

地块4:位于裕溪路与幸福路交口西南,98亩,居住地块

地块5:位于广德路与和平路交口东北,92.8亩,居住

地块6:位于滨河路与枞阳路交口东北,面积60亩,商住

地块7:位于长江东路与东二环交口西南(电机厂),面积309.7亩,居住、商业

地块8:位于青龙路以北、白龙路以西,面积36亩,居住地块

地块9:位于东风大道以西、西涧路两侧,面积201亩,居住、幼儿园地块

地块10:位于长临路以南、东风大道以西,189亩,居住、幼儿园地块

地块11:位于长江东路与通达路交口东北,76亩,居住、幼儿园地块

地块12:位于胜利路以北、滁州北路以西,面积33亩,居住

地块13:位于临泉东路与吴敬梓路交口西北,面积142亩,商业、居住。

9

肥西县

肥西县15宗2098亩,是2022年计划供地最大的区域。上派镇、近经开、紫云湖都有大批供地!

下面直接来看地块位置信息:

地块1、2位于肥西经开区地块,面积均超过100亩,周边发展非常成熟。

地块3、4位于汤口路,2宗地块临近。

地块6位于上派镇珍珠路三河路交口东南侧地块,旁边即是佳兆业未来城。

地块7:紫蓬镇森林大道与新农路交口东北侧地块

地块8、9、11地块位于滨湖西板块,目前板块内已逐步发展成熟

地块10:上派镇司空山路与四合路交口西北侧地块

地块12:上派镇三河路与下派河路交口西北地块

地块13:花岗镇金寨南路与晓天路交口西北侧地块

地块14:花岗镇金寨南路与董岗路交口西北侧地块

地块15:上派镇金寨路与站前路交口东南侧地块

10

肥东县

肥东县2022年拟计划供应9宗地块,面积1464亩。肥东经开区、泛龙岗、肥东县城等区域,均有供地。

下边来看地块详细位置信息:

11

长丰县

长丰县2022年拟供应12宗地,总面积1468.272亩,涵盖双墩、双凤、岗集等多个区域。

下边来看下地块具体位置信息:

接下来,本站会分区域对每宗地进行更详细的解读,并联动业内权威机构对地块进行点评,敬请期待...

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
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