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万科蓝山2.98万,宝能城2.7万!滨湖二手房最新成交曝光!现在上车…

第一楼市 2021-11-21 17:31:43

万科蓝山2.98万,宝能城2.7万!滨湖二手房最新成交曝光!现在上车……

万科蓝山、宝能城等小区最新成交曝光!滨湖二手房正在走出新行情?

01、万科蓝山2.98万,宝能城2.7万 滨湖二手房最新成交曝光!

合肥的二手房市场现在很惨淡不是新鲜事,相对的,因为市场行情的倒逼,使得挂牌价持续走低,尤其是一些降价幅度较大的房源,倒也促成了一些成交。据我了解,以滨湖来说,由于很多小区降幅较多,带看量也有所增长,也是激起一些客户的购买欲望。

下面我翻了些合肥最近半个多月合肥一些热度较高的典型小区的成交情况,这个时间区间也算是整个市场行情不断下探中逐渐形成的暂时结果,当然后面可能还会有变化,那我们到时候再来观察,希望以此给大家一些参考。(如果没有你想看到的小区,要么是没有成交,要么是其它平台的等原因)

1、万科蓝山2.98万/㎡

万科蓝山无疑是滨湖乃至合肥二手房中最为知名的一个小区,该小区涨价、降价都是冲在第一线,很有风向标意义。

最近的成交记录显示:10月28日成交了一套93.8㎡的房源,总价280万,单价2.985万/㎡;10月23日成交了一套95.06㎡的房源,总价302万,单价3.17万/㎡。

来源:好好选房

两套成交的房源总价分别比其挂牌价降了19万、13万,降幅比较正常,问题在于,几个月前万科蓝山的挂牌房源中,很少见到低于3.6万/㎡的,顺便说句,万科蓝山二期没有成交记录。

2、宝能城2.7万/㎡

环湖CBD宝能城也是一个标志性的小区,翻了下最近的成交记录,10月30日成交了一套88.85㎡的房源,总价240万,单价2.7万/㎡,对比10月3日成交的2.66万/㎡变化不大。

来源:好好选房

在今年楼市正热的时候,宝能城其实也悄然的站上了3万/㎡,部分房源的挂牌价确实挺膨胀,但随着市场行情的下探,购房者开始更冷静的评估房源的时候,宝能城较高的容积率和品牌溢价力确实并不具备优势,所以能拿出手的还是地段。

3、旭辉御府2.6万/㎡

旭辉御府是一个挺有说法的小区,我们先看它最近的成交:10月31日成交的一套125.84㎡房源,总价329万,单价2.61万/㎡。

来源:好好选房

对比其8月份成交的两套单价分别为2.48万/㎡、2.92万/㎡房源,看似有些跳脱,其实也反应了市场的变化和购房者对该小区的认知。

前些年,旭辉御府是滨湖小区中属于行情增长比较缓慢的一类,其品牌虽然不差,但由于临靠方兴大道,学区也算不得非常优质,包括旁边四川路上各种临街店铺、餐饮店等,日常嘈杂的环境其实也拉低了品质感。

4、滨湖欣园1.72万/㎡

颇有意思的是,旁边的滨湖欣园作为安置小区,2年前的价格甚至只在1.2万/㎡左右,同样的环境但赛道不同,一方的劣势却是另一方的优势,这种奇特的“性价比”被很多投资客所关注,成交量一度高涨,而现在也能看到该小区的很多房源挂牌价在2.2~2.5万/㎡。

最近的成交记录显示:10月17日一套136.4㎡房源,总价235万,单价1.72万/㎡;10月15日一套62.28㎡房源,总价135万,单价2.16万/㎡。

来源:好好选房

客观上来说,2万/㎡出头的房子,滨湖的商品房小区(包括新房)基本绝迹,这是滨湖欣园包括滨湖其它安置房小区的“优势”,但能否挺住这个价格,接下来是有所抬升还是下降,我们到时候再看。

5、合肥云谷2.7万/㎡

作为曾经的滨湖神盘,云谷无疑是备受关注的一个小区,我在裕丰二手房上找到了两条成交记录,成交单价分别是2.78万/㎡,2.94万/㎡。

云谷名庭和云谷金融城是先后开发打造的两个小区,交付时分别是毛坯和精装,云谷名庭的这套显然是业主自己装修的,具体的成本不好判断。

相较于两个小区目前的普遍挂牌价都在3万及以上的水平,在当前的市场环境下,这两套房源的成交价也算正常,只是不知道在不在云谷业主的预期内呢~

毕竟,去年佳兆业在旁边拿地的热烈氛围,大家也都印象深刻,演变成今天,确实魔幻。

02、滨湖二手房接下来的走势

上面贴了一些滨湖二手房的成交结果,可能大家还想知道某些小区有没有成交,最近行情如何,一方面限于篇幅,这里就不一一贴出,但更核心的原因还是,成交太少了,属实一个凄凉~

但我们通过这些个小区的成交,确实能看到当前的市场行情,尤其像万科蓝山、宝能城这种典型的、甚至能够炒动板块的小区,它们的现状就很真实。

而对于接下来,很多人可能也非常想知道会有怎样的走势,或者说因为当前很多房源在降价,那么是不是一个不错的机会来进场呢?

分两点来说:

1、我们说,相较于新房的房价,其实受出让时地价和限价政策所限,哪怕楼盘有降价行为,但不会太大的波动,毕竟太出格,政府也会以扰乱市场来紧急叫停,这阵子全国便有21个城市先后出台了“限跌令”便是如此。

但二手房的一个问题在于“人心不齐”,有人或是急需资金周转、或是扛不住杠杆,于是通过大幅度的降价及时止损的方式来套现;但同时自然有人想继续坚挺,想着熬过这段时间,市场行情就能上扬起来。

这种内部的打架情况会不断发酵,所以在未来几个月内,降价还是会继续发生。

2、但降价不可能无休止的延续,业主心理有个大概的底线,购房者心理也有一定的预期,那么这个所谓的降价区间在哪呢?自然是参考新房。

滨湖目前基本没有多少新房在售,除了檀悦,其它的要么已清盘,要么即将收官,未来半年内可以期待的只有置地柏悦轩、建发珺悦府、联发正荣滨语听湖,第三批次集中供地中还有5宗新地块,如果能全部出让,那么明年3季度左右也有可能入市。

这些新盘,不考虑户型的设置带来的总价门槛,毛坯单价基本在2.3~2.6万/㎡,加精装后预计在2.5~3万/㎡。

当然,购房者的首选建议自然是新房,但当二手房中出现明显的低于以上的价格情况时,值得一看。而整体来说,二手房市场不可能等新房集中入市后再来形成稳定的行情,保持关注以及做好充足的资金,准备随时下场。

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
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趙.先森
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