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滨湖万科蓝山同面积房源,4个月降了80万...

第一楼市 2021-11-20 15:20:43


热门小区的房价也要回归理性了!

滨湖万科蓝山同面积房源,4个月的时间里,成交价便宜了80万...

一、晚买4个月!滨湖万科蓝山有房便宜80万

如今的二手房市场,降温现象依然在继续。连曾经热门的小区在当下的环境下,成交价格也逐渐回归理性。

有消息显示,位于滨湖的万科蓝山小区,6月份成交的一套93.06㎡的房源,成交单价38621元/㎡,总价360万。但是在10月份成交的一套同面积房源,成交单价下降到29851元/㎡,总价仅280万,两者之间差价80万

为了排除图片造假的情况,本站也咨询了相关从业者,得到的回复是确实如此

除此之外,本站也从相关网站上找到了10月份成交的房源。信息显示,该房源原本挂牌价299万,成交周期59天。看来,在市场行情下行的环境下,业主的心理状态也发生一定的变化

要知道,滨湖二手房在楼市火热时,业主临时抬价、毁约不卖的情况还是经常可以听到的,而今在出售房源时也有了一定的议价空间,两者之间的反差还是比较大的。

对于该小区,也有部分网友发表了对于该小区的看法,小编也截取了几个点赞数较多的评论。

从评论上可以看到,基本上是围绕万科蓝山小区的价格以及接盘这两个角度展开讨论的。

目前,万科蓝山小区挂牌量达到了70套,但是从近期的市场活跃度来看并不算太好,90天的时间内仅成交3套,平均一个月卖出1套房源。

虽然成交量相对较低,但是从挂牌价上看,基本上都维持在3.2万/㎡以上。不知道这样的价格在如今的市场环境下,置业者是否能接受呢?

当然了,也有业主选择降价销售,如这套3室房源降价7万出售,如今售价318万。

不单单是万科蓝山,信达公园里、佳源巴黎都市、蓝鼎滨湖假日清华园等小区都有房源出现了不同程度的降价。

所以,从以上的楼市表现上可以看到,二手房降温现象依然在继续。

合肥“4.6新政”发布之后,置业者购买新房更加公平、公正,而且由于新房与二手房之间存在倒挂。可以看到,越来越多的置业者选择置业新房,参与打新

而且,二手房指导价机制的建立、贷款难度大等因素,对二手房市场的降温也起到了一定的促进作用,置业者对待二手房更偏向于理性。

因此,在当下的情况下,业主高价挂牌并不符合置业者的心理价位,而且在市场下行时,置业者担心高位接盘。种种因素的影响下,二手房市场出现了降温的现象。

二、挂牌量增加,成交量下滑!滨湖二手房未来走势...

从整个滨湖二手房市场来看,目前的挂牌量达5625套。就在两天前,本站也曾对此做过介绍,两天的时间里挂牌量增加了11套,而对比10月份,一个月的时间里滨湖二手房挂牌量增加了278套

但是在高挂牌量的市场环境下,二手房成交量却显得有些低迷。根据相关二手房网站统计结果来看,滨湖10月份二手房成交量仅55套,今年以来成交量的整体发展呈现下降的趋势。

从市场表现来看,二手房供给量与需求量之间存在较为明显的差异。当置业者可购买的房源增多,而成交的房源减少,业主之间或多或少会存在一些竞争性,这对滨湖的房价可能会产生一定的稳定作用。

有一点需要注意的是,新房与二手房两者存在相互影响的关系。从数据上看,滨湖的新房库存量不足2000套,由于滨湖的新房楼市相对火热,接下来的供应量还是比较少的。

不过,好在滨湖目前还有三大纯新盘未上市,第三批集中供地中,滨湖也计划上市5宗地,从规划上看主要以高层、小高层为主,这也就意味着滨湖的新房量在明年会得到一定的补充

短期内,想要在滨湖置业,可能主要以二手房为主,但是随着新项目的入市,置业者或许还是会以新房为主。不过,对于二手房市场而言,短暂的时间想要改变降温的情况还是比较难得

而且,需要注意的是,合肥目前只是建立了二手房指导价机制,具体细则将会适时推出。为什么在当下二手房市场降温的期间没有公布?其中一个原因可能就在于一旦楼市火热时,二手房指导价具体细则的发布,对楼市温度会起到抑制作用,保持楼市健康发展

除此之外,购房者是否愿意购买二手房也是需要考虑的因素之一。要知道,交易是由买卖双方组成的,从挂牌量上可以看到滨湖越来越多的业主在卖房,但是如果购房者不愿意购买,挂牌房源也就失去了意义。

因为,置业者目前主要关注的还是新房市场。虽然滨湖的新房库存量在走低,但是部分置业者还是会外溢到其他区域置业新房。

但是,从滨湖接下来上市的纯新盘来看,购房门槛上或将有一定的上升。综合二手房指导价机制来看,二手房的价格逐渐趋向稳定,这就意味着新房与二手房之间倒挂也在缩小,这对新房的楼市热度也会起到一定的抑制作用。

所以,不论是新房还是二手房,未来的走势主要还是以稳为主

三、结语

综合来看,无论是选择哪个区域置业二手房,购房者们都要保持”淘房“的心理。认真分析挂牌价与成交价之间的差距,了解小区的市场活跃度。

毕竟,如今的二手房市场相对而言还是不太稳定,置业二手房还是存在一定的高位接盘的风险。


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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
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趙.先森
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