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最新!政务凯旋门这套房,5.2万/㎡成交...

第一楼市 2021-11-11 09:26:45


最新消息!政务区凯旋门,刚刚一套二手房5.2万㎡成交。

PART 壹

最新消息!凯旋门5.2万/㎡成交

最近,凯旋门成交了几套高价房源。

一套176平的大平层,总价1020万,最后5.2万/㎡成交,总价933万。


还有一套171平的,挂牌价6.1万/㎡,总价1050万,最后5.8万/㎡成交。

隔壁的栢悦公馆,同样也有高价成交的案例,比如下面这套171平的,5.8万成交,总价995万。

结合当下的二手房局势,我们可以看出几点现象:

1、目前在指导价的威压下,不少二手房源出现了降价的案例,但政务区,仍然出现了5万以上的成交价,这说明了政务区仍是高端购买力聚集的区域。

2、不过,当前仍以如此高价去买二手房的,也不得不让人感叹一句有钱真任性。

再来看凯旋门这套成交,同样是170平的大平层,但成交价却是在3.8万/㎡。

不过楼层不好,这样的价格也在情理之中。

通过房价信息可以看到,这套房,还是从780万的价格上降下来的。

三个月时间,足足便宜了130万。

于购房者而言,买房选择时机很重要,稍有不慎,可能就会多花上百万。

PART 贰

合肥二手房已进入横盘阶段

目前,合肥二手房已经步入横盘阶段,陆续也有房东开始降价卖房。

比如中海滨湖公馆,近日有一套98㎡的,总价仅175万,而且非顶底楼,单价仅需要1.7万/㎡。

据本站向中介处了解到,房源属实,房东比较急售,目前已全款售出,成交价在2.8万/㎡。

保利海上五月花高层,91.3平,243万成交,单价2.66万。

还有淮矿东方蓝海133平,纯毛坯好楼层,总价305万,单价仅需2.3万/㎡。

再如滨湖万科蓝山一期,目前在售二手房35套,但是90天内成交量为0。同时,万科蓝山一期10月二手房均价在34978元/㎡,环比上月下跌3.52%。

还有热盘蓝鼎滨湖假日翰林园,目前在售二手房169套,90天内只成交了1套。同时,蓝鼎滨湖假日翰林园10月二手房均价34568元/㎡,环比上月下跌3.59%。

政务区水墨兰庭,一套115㎡的三房,总价406万,好楼层,单价在3.5万/㎡。

同类型房源,挂牌价则在4.9万/㎡。

绿城翡翠湖玫瑰园有套房源,2周时间,降了188万。

据悉这套房源为法式合院,户型面积为573.32㎡,挂牌单价43606元/㎡。相较于此前挂价,降了5205元/㎡。

高新区也是如此,望江台一套1楼的房源,户型131平,总价240万,单价仅需1.8万/㎡。

在二手房成交量和价格双双下降的时候,挂牌量却在激增。

去年底,合肥的二手房库存量最低时,只有18000套左右,仅仅需要两三个月的时间,就能全部销售完毕。

而从4月新政8条开始,合肥的二手房挂牌量大幅度增长,6月份,合肥二手房挂牌量为6.9万套,而到了10月份,二手房挂牌已经达到7.7万套了。

估计今年年底,合肥的二手房挂牌量将超过8万套。在二手房指导价出来前,降价幅度或将继续,当然部分楼盘若降价过狠,房东自然也会放弃交易。

PART 叁

合肥二手房拐点已至

以全市来看,二手房市场是合肥最关键的一环。

这是合肥今年二手房的成交数据:

趋势一目了然。

为什么新房这么热?

为什么倒挂这么多?

为什么二手房涨幅这么多?

其中最核心的原因,就是二手房极为坚挺,涨幅极高,价格也很高。

1、从去年8月到现在,涨幅很多。

2、合肥的二手房价格,价格梯队非常明显,从东北部的1万出头到西南的5万+、6万+,全部涵盖。

3、每个板块的最高价,主城每个区都能至少3万。

4、甚至在肥东、肥西等县城的最高价都能达到2万+。

5、学区房最贵能干到6万+以上。

合肥有支撑吗?未来会一直高起吗?大概率不会。

有两个数据可以供大家参考一下:

1、高新区的成交量锐减。

上个月,高新区的成交量仅有20套,这是非常惨的数据,要知道,此前整个高新区成交的顶峰是300套,大家可以对比一下,一下子下跌了9成。

2、滨湖、政务的成交量、成交价都在下跌。

通过门店得知,滨湖启动区、政务区、经开168南校区的学区房,价格下降非常厉害,动辄3000-5000元/㎡,成交周期拉长非常厉害,有些房子3个月卖不掉,有些中介门店每个月也就成交2套左右。

未来,还会跌:

二手房指导价小区明细,一定会出来;

多校划片、教师轮岗、大学区制,再来一波;

大家的观望情绪,再浓一点。

PART 肆

结语

合肥应该怎么买?

1、新房依然很难买。虽然没地,虽然没盘,虽然货量少,虽然首付高,但是相比上半年,透明了很多,稳健了很多,不管是刚需还是投资尽快上车。

在第三轮21宗地供应下,明年供货量会大很多,把握机会。

2、二手一定要谨慎。说实话,现在哪怕降价也要抛售,但是大概率你卖不掉,因为没人接盘,大家都在观望,明年还会有利空。

3、南部西部最好,北部、东部其次。这是合肥的基本面,肥西的滨湖西、小庙、新站的奥体至少1万5以上,刚需尽快上车。


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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
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趙.先森
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