第一楼市APP

立即打开
现场直击!包河两宗地计划上市,总面积超258亩

原创 2021-11-05 18:33:36

现场直击!包河两宗地计划上市,总面积超258亩

包河的新房市场又将得到进一步补充!

总面积超258亩,包河两宗地计划上市!涉及滨湖卓越城、市中心等区域...

一、包河两宗地待上市,总面积超258亩

在合肥第三批集中供地计划中,包河有两宗地计划出让,总面积超258亩。地块现状如何,一起来看。

01

滨湖卓越城巨无霸地块来了

总面积达243亩

包河BH202107号地位于花园大道以南、巢湖南路以西,面积243.42亩,毛坯限价19335元/㎡。滨湖卓越城与该地块相邻。

从现场来看,该地块周边目前还处在待开发状态,地块周边的空地还是比较多的,周边有包河区公共资源交易中心、金葡萄家园小区等,商业相对而言比较少,主要以底商为主。

其实这宗地目前来看还有一个隐形优势,由于该地块距离大圩生态农业旅游景区相对较近,周边的环境会相对较好,空气质量比较高。

根据要求,将同步修建一所15班幼儿园(全装修交付)、地块间的规划支路(规一路)及公园绿地、不低于9300平方米的社区服务中心及不少于1500平方米的街头游园。

02

原仪表厂袖珍地块

毛坯限价20470元/㎡

包河BH202108号地位于徽州大道以西、青弋江路以南,即原仪表厂地块。面积14.65亩,毛坯限价20470元/㎡。

其实,这宗地总面积也有43.33亩,但是安置房需分摊土地面积28.68亩,所以日后该地块的居住人群可能会相对比较复杂。

由于该地块并不规则,根据要求还需要同步修建配套党群服务中心,目前地块内部仍然有部分建筑未拆除。

可以预料到,最终入市的房源并不会太多,并对竞得人的开发水平提出了很大的要求,最终参与竞拍的房企可能不会太多,可能会进入拍转挂阶段。

不过,该地块居住氛围比较浓厚,周边有绿园小区、恒生阳光城、汇景花园等小区,与地块一路之隔的还有漫乐城购物中心,可以满足居住的日常需求。

二、包河新房得到补充,购房门槛也在进一步提升

每一宗地块的出让对区域内新房市场而言都会得到一定的补充,包河此次推出的两宗地对外出让,日后主要的选择对象或许是包河BH202107号地,毕竟包河BH202108号地相对较小,并且地块规划相对复杂。

从两宗地的毛坯限价来看,包河BH202107号地块19335元/㎡,包河BH202108号地限价20470元/㎡,与第二次集中供地相比,价格有所下降,但是如果加上精装,价格基本上也维持在2.3万/㎡以上,与目前在售的楼盘价格相比,在购房门槛上还是有一定的上升。

此外,需要注意的是,本次两宗地将采用“价高者得+竞装配率+摇号”的方式,具体操作如下;

第一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最高限价时,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。

第二阶段:竞价达到最高限价时,转竞商品住宅的装配率,从30%开始竞拍,每次增幅5%,最高不超过60%。此阶段竞得土地的,该宗地实施的商品住宅的装配率,由地块所在地政府、开发区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。

第三阶段:竞装配率达到上限时,仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的,则摇号产生竞得人。

竞装配率还是会带来一定的影响:

1、有利于提高生产效率。与一般施工工艺不同的是,竞装配率采用的流水线的方式生产,再到现场进行精准、精致组装,这会缩短施工进度,提高生产效率。

2、提升产品品质,节约资源、保护环境,有利于加快居住建筑的产业化、智能化、绿色化发展。

3、可能会对价格产生一定的影响。竞装配率对于开发商而言还是提出一定的要求,开发企业成本会有所上升,那么,项目均价可能会受到此因素的影响。

三、专家剖析:包河未来新房供给相对充足

本次供地,我们也邀请了行业内的专家来进行专业的解读和剖析,给大家以参考。

克而瑞安徽区域市场研究经理,方禹琴

包河区是合肥市的中心城区之一,区域配套成熟优质,同时紧邻政务、滨湖区域,承接外溢客户的需求,整体市场较乐观。区域和板块市场均处在快速发展期,历年成交量和成交均价均在有序上涨,且市场为低库存属性,整体市场情况优异,主要客群为受供不应求、滨湖价格和首付比例要求挤压外溢的刚需及改善客户。

包河区住宅市场2020年步入供不应求状态,2020年全年成交量达到141.36万㎡,成交均价达到21016元/㎡,2021年1-9月区域市场成交114.58万㎡,成交均价上涨至21887元/㎡。

第三次集中供地包河区推出2宗涉宅用地,1宗地块位于包河工业园板块,1宗地块位于包河老城板块,累计出让面积258.07亩。拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”。

包河区BH202108号地块位于包河老城板块,去掉安置房分摊土地面积以后仅有14.65亩,无配建租赁用房,毛坯限价20470元/平米。地块隔着徽州大道是漫乐城商场,居住氛围浓厚,各方面的配套也都很醇熟。这也是市区成熟地段内较少的新地块,未来的客源前景会很广。

包河区BH202107号地块位于包河工业园板块,地块面积243.42亩,配建租赁用房10%,毛坯限价19335元/平米。临近大圩生态区,紧邻卓越城(开发周期过长),处于全市热门板块边缘地带,城市界面一般,认知度待提升。

包河区今年的供地较多,目前有中骏、中梁、置地、蓝城等纯新盘仍未入市,且分布在包河经开区、葛大店、龙川路等不同板块,未来的房源供给相对比较充裕。






免责声明:本站转载的文章和视频内容为作者个人观点,与本站无关!

分享互动

0 0

相关资讯

最新评论

↑上拉加载更多

7条回复

趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
全部评论
趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
↑上拉加载更多
写评论...
0
订阅变价通知
本楼盘价格变动时第一时间通知您
获取验证码
确定