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全国多地土拍遇冷、限跌令、救市 房地产进入调整期
全国出台限跌令,哈尔滨救市、广州佛山房贷利率下调、东莞降低二手房交易中个人所得税核定税率。

限跌

各地纷纷出台“限跌令”!

疫情期间楼市遇冷之后,多个弱二线、三四线城市迎来了“降价潮”,部分楼盘降价跑量,打折促销,这种行为是一场没有底线的价格战,与当前以“稳”为主的市场基调背道而驰,故“限跌令”为了及时维护房地产市场销售秩序而运营出台。

现鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、惠州、湖州、安庆等,已经超过14个城市陆续推出“限跌令”☟☟☟

岳阳

全国首个“限跌令”城市,8月中旬,明确了新房售价不得低于备案价格的85%。

湖南省江阴

长三角今年首个“限跌令”城市,8月31日,江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》内容如下:

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户,接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

3、情节恶劣,严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的,取消所有批次预售改为现房销售。

4、房地产开发企业在开盘及每次销售调价前一周必须有详细完整的销售方案。

江苏省

张家口

9月14日,张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,发布“限跌令”,规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。

河北省鄂州

鄂州住建局针对开发商降价行为回复:降价销售收取定金或诚意金都属于开发商行为,根据最新政策不可以备案,交的钱必须要退!那么如果开发商重新更改备案价呢,住建局则回复称不能随意更改!

湖北省

惠州

10月2日,惠州市下面的博罗县发布了一份《关于规范商品房销售行为 保障消费者(购房人)合法权益的告知书》。

广东省

湖州

10月2日,浙江省湖州市发布了《湖州市商品房购买风险提示》,对湖州购房的市民,提出了10条风险提示。包括提醒民众不要签订阴阳合同,不要支付喝茶费等。

浙江省

安庆

10月5日,安徽安庆市,召开全市房地产调控工作专题会议。明确表示:

坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为;坚持稳地价、稳房价、稳预期,坚持房地产价格与地区经济发展水平、老百姓收入水平相适应,理性分析市场、合理引导预期,坚决杜绝房地产市场“大起大落”。

安徽省

小结: “房住不炒”、“稳”乃是当前房地产市场主基调,房子不能大涨,也不能大跌,最终的目的都是为了保持房地产市场的稳定,具体情况因城施政:

一二线城市: 因为人口强劲流入,购房需求不断增多,需出台政策限制房价上涨,甚至为房价过热出台二手房指导价,例如上海、深圳、广州等11个城市陆续发布了二手房官方指导价。

三四线城市: 因为经济水平薄弱,购房需求已跟不上目前的房价水平,房价随时都可能大幅度下跌,故出台“逆向调控”的政策;但位于都市圈的三四线城市,包括京津冀、长三角、大湾区、成渝等几大都市圈周边城市,楼市仍存在供应和需求。

人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会

9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持,人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席,住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。

会议认为,近年来,金融部门全面落实房地产长效机制,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,保持房地产金融政策连续稳定,在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

会议强调,金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,持续落实好房地产长效机制,加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

从会议可以看出,现高层已经开始高度关注,房地产可能出现的系统性金融风险,调控从前期的住建部逐渐升级到金融部门!

为楼市平稳,哈尔滨率先救市

哈尔滨楼市只是全国楼市低迷的一个样本,据监测,哈尔滨市场自2021年开始,随着新冠疫情暴发,市场遇冷,且无回暖迹象,部分项目采取降价销售策略,以求快速回笼资金,但销量未见明显提升,不少楼盘黄金周销量甚至达不到两位数,市场逐渐进入艰难期。

哈尔滨政府从开发商领销许、预售资金监管、人才补贴推进了相关政策,但基本都是边缘政策微调,金刚石云数据认为影响有限,影响房地产市场的根本是需求和信贷收紧。

哈尔滨市住建局联合哈尔滨市财政局等多个部门制订了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》,自10月1日起施行,有效期至2022年12月31日,期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。

一、对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业,2022年6月1日前,取得土地使用权的房地产开发项目,在2022年12月31日之前,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。

二、2022年12月31日前,对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目,满足返还条件的,应尽快予以返还。在确保房屋抵押物价值的前提下,结合该市实际,放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。

三、施行购房补贴政策,购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。

广州佛山房贷利率开始下调

其实当下市场冷冻的原因主要是信贷收紧,结合当下市场,局部城市广州、佛山等地部分银行下调房贷利率。

1、广州方面,目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降。其中光大银行的首套房利率下降至5.60%,下降了40BP。广州银行的首套房利率已经降到5.45%,二套房利率降至5.65%。

2、佛山方面,也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中,建设银行、农业银行的房贷利率有所下调,农业银行的首套和二套房下降较多,均为20BP。不过,主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变,2家银行有所上调。

降低二手房交易中个人所得税核定税率

9月30日,东莞发布二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)的通知,本公告从2021年11月1日起执行。

个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%;

个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%;

个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后,广东省第五个降低二手房个税的城市。

总结

1、一级土拍市场遇冷:一级市场多个重点城市在集中土拍时遇冷,参拍企业数量减少、“低溢价”、“流拍”、“终止出让”等现象普现,预期下行信号迅速传递到二级市场;

2、楼市下行因素:近期受三道红线、疫情、房贷收紧等多重因素影响,楼市遇冷现象越来越明显,不仅给房企带来“融资”压力,同时也提高了买房客购房门槛,“现金流”成了楼市下行的爆发口;

3、各地纷纷出台“限跌令”:各项目为回笼资金,变相降价销售,经济水平薄弱的三四线城市为稳定市场预期,出台“限跌令”,但是无法有效阻止房价下跌趋势;

4、稳的大方向下,楼市如何前行:后续会有更多的城市出台稳楼市政策,大涨和大跌都不是稳,要想房地产稳步发展,让“刚需”、“刚改”买的起房,换的起房才是硬道理。

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
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趙.先森
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