业主爆料！

天盛凤凰城延期交房

拒不赔付违约金……

交房一个多月

多图直击天盛凤凰城小区现状！

中小房企生存艰难

购房者买房还是要买品质房企!

一、业主爆料！天盛凤凰城延期交房、拒不赔付违约金……

去年5月31日，有业主反映：天盛凤凰城营销中心突现维权！原因是天盛凤凰城一期合同2019年5月31日交房，原本本该当日交房的天盛凤凰城延期交房到8月底！而且开发商拒赔违约金！

业主表示：首先该房产商延期交房，仅一纸通知并无具体说法，关于违约金更是未作表示，再则非法捆绑价值12万至18万的车位，而且购房发票与实际金额不符，还不允许业主使用公积金贷款。

此外，小编还了解到，该房地产早在2018年就因违规操作被责令停改。

对此开发商负责人做出解释：他们视政府下达停工文件为不可抗力因素，所以不会对业主进行赔付。

但是让人没有想到的是，天盛凤凰城二期项目也被业主投诉爆料了……

早先，有业主联系到小编称：

1、天盛凤凰城二期单元入户厅偷工减料，与一期不一致，且间距过窄；

2、购房时承诺小区东南角会建设大型购物中心，现在也没影；

3、购房时置业顾问承诺阳台面积全赠送，现在却变成实际面积。

……

那么，小区的实际情况又是什么样呢？小编终决定去实地探访一番~

二、交房一个多月，多图直击天盛凤凰城小区现状！

近日，小编就来到了位于经开区新安大道与经二路交汇处的天盛凤凰城一探究竟~

门口安保服务还是不错的，进门需要报备自己所在的楼栋及房号。有业主骑车或者开车，保安大叔会直接帮忙开门。

1、部分业主已入住，部分楼栋正在装修

走进小区后，小编看到小区内部基本上是完工了。车棚下摆放着不少电动车，小区内不是人车分流，地上停车位停放不少辆汽车。

此外，小区内不时有业主进出，看起来应该是已经入住了的业主。

沿着小区逛了一圈，不知道是不是季节原因，小编发现，小区内多数草坪都泛黄，有的还能看出来草皮应该是刚铺上不久。

楼栋的入户大厅看起来整洁亮堂，电梯也能正常使用~

通往地下车库的地方还比较贴心的装上了推拉门，不过小编注意到，其中一块玻璃不知何故呈碎裂状，后期应尽快修一下，免得误伤到人。

小区西侧是十月份刚交付的楼栋，不少户正在装修阶段，声音较大。

楼栋附近还专门设置了一个装修垃圾临时堆放点。

小区内还专门设置了可供居民锻炼休闲的地方，小编看到有阿姨们在那里聊天、锻炼。

2、生活氛围浓厚，二手房均价8748元/㎡

要说天盛凤凰城的地理位置还是挺不错的，小编出了小区后在附近逛了一下，看到周边不少店铺。

往东过一个红绿灯路口就有一个大型超市，超市附近还有一家老乡鸡。

此外，小区周边还有世纪家园、永安花园、聚隆美墅……等多个成熟小区，别的不说，至少起码的衣食住行是较为方便的。

对于周边配套这样齐全的小区，现在的市场价如何呢？

编者查询安居客二手房行情，天盛凤凰城小区11月均价8748元/㎡，环比上月下滑了2.38%。不得不说，这个价位属实不能算低了~

▲图源：安居客

三、中小房企生存艰难，购房者买房还是要买品质房企

自从疫情以来，安徽房地产就进入快速洗牌阶段，不断有房地产公司申请破产清算，今年上半年，安徽省就有15家地产公司处在破产清算阶段。

人民法院的公告显示，短短5天内（11.8-11.12），有11家房企破产，平均一天就破产2.2家！

▲图源：人民法院公告网

很多人看到这个数字，可能都会倒吸一口冷气。那么，日均2.2家房企破产这个数据意味着什么呢？

先来看看去年和前年的情况吧，去年和前年破产房企的数量就在450家左右，平均每个月有近40多家房企破产。

▲图源：网络

2018年和2019年下半年，更是有接近300家房地产企业破产。

有专家预言，今后十几年，中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着，未来，或将有数万家房企消失。这也许不是危言耸听。

相反，在中小房企不断抛售、破产的时候，大型房企却在大规模拿地，成交金额、成交面积等都在创历史新高。

1、市场分化，中小房企生存艰难

与龙头房企相比，中小房企截然相反，总体上生存艰难，增长乏力。

毕竟，大型房企能通过低成本融资获得更高的盈利空间，而中小房企的日子则会相对艰难。

部分房企也会逐步退出房地产经营领域，与此同时，更多中小房企将会选择和大型房企合作发展，谋求进一步的发展空间。

2、实力雄厚更值得信赖

很多人买房怕遇到的事情就是一些小开发商资金出现问题，导致楼盘烂尾，购房者半辈子积蓄可能打了水漂，即便可以赔偿，但维权之路何其漫长？

资金雄厚，实力强劲的大品牌开发商则一般不会出现这种问题，这颗定心丸比房价便宜几万块更有价值。

另外，大品牌开发商实力雄厚，在材料上，大品牌开发商使用好材料的可能性更高；从设计上来说，大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发。

3、品牌房企物业更好

当前的中国，早已不是只需容身之处的居住需求，更注重生活品质，这时候一个好的物业则显得额外的重要。

真正的精致生活居所不仅在于硬件设施的完美与奢华，更在于提供全面的增值服务。

相对于小房企，大品牌房企更加注重后期管理和服务，物业质量较高，大品牌开放商在社区管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面做得更好。

结语：买房需谨慎，还是要相信实力较雄厚的品牌房企，不然血汗钱付之东流，真是得不偿失！