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再​放大招,阜阳又一宗限价地要来 ​……三宗优质地块集中出让

第一楼市 2020-10-30 09:26:30

10月28日

阜阳市自然资源和规划局

再出让两宗地块

涉及颍泉区、城南新区

面积共计184.73亩

未来还有……


一、太劲爆!阜阳又双叒叕要卖地!11月土市要燃爆!


阜阳土市近开始有一鸣惊人的趋势了……截止到目前,阜阳市自然资源和规划局已经发布了两则土地出让信息,其中有两宗都是限价地!看来11月的阜阳土市又要热一把了~


▲图源:阜阳市自然资源和规划局


1

总起始价3.6个亿,城南又来限价地



【2020】-31号宗地,位于城南新区竹园路北侧、庙东路西侧、阜南路东侧。地块面积为95.375亩,要求容积率不大于2.3,起拍价380万/亩,起拍综合楼面价约为2478元/平方米


与其相邻的港龙项目当初拿地的楼面价是4533元/平方米,高速项目的楼面价是4096元/平方米……看来该地块加价幅度还有很大的空间~



【2020】-31号地块距离阜阳双清湾公园较近,地块西边不远就是阜阳市中心新校区,以及在建的阜阳市奥林匹克体育公园。


本地块有配建要求:建筑面积不少于4320平方米的12班幼儿园、一座10千伏的公共开闭所。


▲图源:网络


另外,该地块实行“限地价,竞安置房面积”的竞价方式。达到高限价759万元/亩后,城南新区以每平米5000元回购用于安置拆迁户。


当初港龙竞安置面积有22500平米,大约可以安置240户拆迁户,差不多是两栋高层住宅~


2

颍泉优质地块也要开拍



【2020-26】号宗地位于颍泉区巨龙巷北侧、菜园路南侧、河口路西侧、太和路东侧


地块面积为89.361亩,要求容积率不大于2.2,起拍价320万/亩,起拍楼面价约为2181元/平方米。而地块附近的雍锦半岛项目,当初的楼面价是3854元/平方米~



【2020-26】号地块位于国樾府南侧,雍锦半岛项目北侧,紧邻颍河岸边,西侧是太和路。地块位置十分优越:距离颍泉区万达广场、阜阳市颍泉区公安局、人民法院及人民检察院都较近~


据悉,目前该地块内部拆迁已经结束。本地块基本无配建要求,另外,该地块也没有限价要求,价高者得~

▲图源:阜阳市自然资源和规划局


但值得注意的是,地块东北侧有一个军分区民兵装备仓库,当年也就是因为这个仓库,导致国樾府地块并不完整~


目前规划的河口路及菜园路的线路刚好经过此处,也是因为这个仓库的原因迟迟无法动工,从相关人士了解,仓库是会搬走的,但是什么搬,搬到哪里还不清楚……



二、总起始价近3亿,地王扎堆处也来限价地!


10月16日,阜阳市自然资源和规划局出让一宗地块,地块位于颍州万达旁,地段绝佳,限价759万元/亩!


这是阜阳市区内4个月来首次出让新地块,[2019]-48号宗地可以说是备受瞩目,虽然地块面积不大,但是一般来说,小地块更容易出“地王”~


▲图源:阜阳市自然资源和规划局


据了解,[2019]-48号宗地位于经开区位于颍上南路西侧、二道河北侧。面积只有69.711亩,起拍价560万/亩,总起始39038.16万元,容积率不大于2.1,绿地率不低于35%。



[2019]-48号宗地要求:


(1)竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。

(2)该宗地实行“限地价,竞安置房面积”的竞价方式。若应价或报价达到759万元/亩、且有两家房企及以上愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞安置房面积环节。阜阳经开区管委会后期将以5000元/平方米的综合价格进行回购用于安置~




二、多图直击,看完地块周边配套,实名羡慕了!


房价是高是低主要取决于其地理位置的好坏,而经开靠近颍州的这个交接点更是高价地频现,不由得让人好奇,那片位置究竟是有多好,才能惹得众多房企青睐?


于是,小编决定去实地探访一番,看看这块地的魅力何在?


1

周边地王扎堆




明眼人一看该地块紧挨着融创▪淮河壹号就知道事情并不简单……



据了解,2019年3月11日,融创集团以656万元/亩摘得阜阳市经开区[2018]-110号商住用地,总价约70848万元,溢价率31.2%,成交楼面价为4920.49元/㎡



融创▪淮河壹号自拿地以来,项目客访量还算可观,相比较华润、保利稍显逊色,不过项目价格也不低。



此外,2019年3月11日,弘阳地产以759万/亩拿下处于经开与城南板块交汇处的[2018]-111地块,刷新阜阳目前高单价,成为万众焦点,同时案名也已正式向外公布——弘阳府。


紧接着,2019年8月份,弘阳府连夜首开开盘次日,弘阳府就官宣首开大捷~



[2019]-48号宗地除了毗邻多个在建项目如:天筑郦城、融创▪淮河壹号、颍州▪弘阳府等楼盘之外,还有天瑞山庄、颐泰苑等生活气息浓厚的成熟小区




2

地段优越,万达、汽车南站……




就小编实探现场来看,[2019]-48号地块呈较为规则的四四方方形状。与地块南侧仅一道二道河之隔的项目是目前在建的融创▪淮河壹号和天筑郦城。



该地块目前是净地状态,地块表面未堆积大量杂物,只有些建筑砖渣及少量杂草。



地块西侧是颐泰苑,据环卫工大爷称,地块北侧是电力仓库







地块除靠近二道河的那边未被围住,其余地方都被铁栅栏给围住了。靠近东侧的是一个小型停车场,过条马路就是天瑞山庄,附近就有公交站台,出行十分方便



同时,该地块距颍州万达广场较近,附近还有一个小型的生活广场~



结语:


[2019]-48号宗地的拍卖会定于2020年11月6日;今日公告的两幅地块将于11月19日下午3点在阜阳市公共资源交易中心举办。


届时,本站还会现场进行图文直播,感兴趣的小伙伴可以搬好板凳,准备好瓜子花生矿泉水看戏了~


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7条回复

趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
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