独家!合肥4月狂卖6654套房,交易额136亿!销售10强榜单出炉…
“楼市回暖论”说了一个多月,目前的合肥楼是否真正回?暖多少?4月最火的楼盘有哪些?下面我们一起来看看4月份,合肥楼市成交数据。

“楼市回暖论”说了一个多月,目前的合肥楼是否真正回?暖多少?4月最火的楼盘有哪些?下面我们一起来看看4月份,合肥楼市成交数据:

一、4月合肥成交6654套新房,总额136亿!

1.4月合肥新房狂销6654套!

据金刚石数据显示,4月份合肥共成交6654套新房,相较于3月,多卖了1086套,涨幅达16%。

另外,对比前两个月数据可以发现,合肥楼市其实自3月份即开始回暖,成交量涨幅明显,也意味着疫情后期,买房需求集中释放,大量房源成交,但房价是否涨了呢?

2.4月合肥新房成交均价17834.9元/㎡

据金刚石数据显示,合肥4月新房成交均价为17834.9元/㎡,相比3月份,涨了507.45元/㎡。

可以看出,4月份的房价也保持着涨幅姿态,而其中原因主要是包河、滨湖等地区的高价盘逐步释放成交,拉高整体均价。

但不可否认的是,目前合肥土拍,经开、滨湖等地块基本都是最高限价成交,后期入市,也会带动周边房价向上走,合肥买房成本也越来越高。

3.4月合肥新房成交面积、成交总额分别增长19%、22%,整体涨幅较小

受成交套数的影响,4月合肥新房成交面积与总额也仅有小幅度增长。

其中,成交面积高达76万㎡,相比3月份,涨幅高达19%;4月成交总额高达136亿元,涨幅为22%。

从4月总体成交数据可以看出,合肥楼市不管是成交套数、均价还是成交面积、总额相较3月,总体涨幅不大,侧面可以看出,受疫情影响的楼市在3月份出现大范围回暖之后,逐步向稳定发展,后期预计也是稳中有升的态势!

二、政务2.6万/㎡,滨湖2.1万/㎡,包河成交量排第一!

看完4月份整体的楼市数据,接下来,我们来了解合肥各区楼市的成交数据:

1. 政务2.6万/㎡,滨湖2.1万/㎡!

据金刚石数据统计,4月份合肥楼市房价梯队明显,但政务、滨湖、包河等地区房价明显高企!

4月份,政务区新房成交均价2.6万/㎡,滨湖成交均价2.1万/㎡,区域房价稳坐2万+/㎡宝座!与去年同期相比,买房成本明显上升,且随着后期板块发展,可开发地区减少,房价还会有一波涨幅。

未来,合肥房价顶点会缓慢的向上浮动,“第一梯队”也在不断扩充新的成员,现在滨湖、包河的主流价格已经在逐步接近。

2. 包河摘得成交桂冠,单月卖1356套!

此次的九区成交量出现了不同以往的特殊情况!据金刚石统计数据显示,4月份,成交量第一的是包河区,单月成交1356套,滨湖区以1235套位列第二,而以刚需主阵地著称,一直稳坐新房成交主力宝座的新站区此次仅位列第三。

自4月开始,S1号线、中央公园各种规划利好出炉等,使得包河翡翠天际、时代领峯等楼盘得到利好,板块热度提升,去化量也逐步走高。而滨湖省府5大改善神盘的逐步推货,拔高整个区域成交量与成交价格,4月份的成绩也表现亮眼。

同样也说明,包河中央公园板块与滨湖省府等区域的价值充分得到认可,买房人对房价的心理预期也在提高。

三、4月最火楼盘排行榜出炉,竟然是……

4月份,哪些楼盘卖到最火呢?最新排行榜出炉!

1. 成交套数TOP10:滨湖阳光里荣登榜首

据金刚石数据显示,4月份,滨湖阳光里成交套数为274,位列成交套数TOP榜单第一名宝座;

公园天著、文一塘溪津门以168套、158套位列榜单第二名、第三名。

据了解,滨湖阳光里位于包河区核心板块,成交均价仅1.5万/㎡,超高性价比是其制胜法宝。

2. 成交均价TOP10:融创合肥壹号院稳坐榜一!

4月份,合肥成交均价TOP10榜单中,基本涵盖合肥的所有高端改善项目,其中融创合肥壹号院以3.2万/㎡的成交均价荣登榜首。

经常关注最新成交数据的网友可能会发现,成交均价TOP10榜单基本被政务以及滨湖的几大豪宅占据,比如融创合肥壹号院、葛洲坝中国府、建发雍龙府等等,这也在一定程度上显示板块发展热度以及片区购买力!

3. 成交总额TOP10:文一豪门金地位列第一!

4月份,在成交总额排行榜中,文一豪门金地发力,单月成交4.8亿,稳坐第一的位置。

据了解,文一豪门金地现在主要在售洋房与大户型高层、小高层房源,部分房价成交价在2.2万/㎡,总价较高。

从以上榜单我们也可以发现,合肥买房炙手可热的楼盘主要是以“性价比盘”、品质改善盘为主,且高价改善盘的成交量也在逐步提升,对于热门板块,产品力过硬的产品,即使价格高,买房人的接受度也较高,比如省府融创、蘭园、保利等楼盘部分房源更是需要抢。

四、楼市小阳春持续,但入夏太难!

楼市已经逐步进入回暖期,那接下来楼市将怎么走呢?

前期时间,合肥高价拍地、省府高价盘持续热销,再加上LPR利率下降,释放积极市场意义,那楼市是不是又可以炒房了呢?

合肥

图源 网络

对此,我还是想说一句:炒房需谨慎!

从全国政策来看,2020年楼市热度稍有抬头,深圳3月份二手住宅成交套数为8008套,环比上升3.8倍;价格指数同比达9.7%,为近两年半最高。

但很快,就有相关政策出炉加以整治,深圳市市场监督管理局22日晚发布消息称,将配合深圳市房地产行业主管部门开展整治行动,切实维护深圳市房地产市场秩序稳定。

这意味了什么,其实我们都已经清楚,炒房的时代已经过去!

这时候,肯定会有人问,那升值的机会在哪儿?

合肥楼市

图源 网络

一方面,少量优质楼盘仍然会保持较高的开盘去化率,尤其是地段和品牌均优的,一定是购房者需要关注的。

另一方面,合肥一些库存重镇、资金压力大的开发商,会全面铺开降价甩货购房者可以选准高价值区域,拉长持有周期,以寻求资产升值!

刚需、投资、改善,都需要调整优质资产配置,才能实现资产收益最大化!

备注:本文中数据统计时间截止4月30日

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
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趙.先森
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