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2020年救市最狠大招!取消限售!新房税费减50%!
取消限售,个人购房将有税收补贴。赤峰放大招救市!中山出台“人才24条”新政,大专学历参保满半年可入户,抢人大战升级!救市政策不断升级...

一、取消限售 个人购房税收补贴,赤峰放大招救市!

4月16日,内蒙古赤峰市为了有效应对疫情防控期间房地产业销售面临的困难和问题,刺激刚需、促进就业、稳定预期,保持房地产市场平稳健康发展,制定五大措施,涉及楼市的主要内容如下:

鼓励个人购房,自本通知发布之日起,采取“先征后补”方式,给予税收财政补贴。

①、即日起,个人购买新建商品房住宅,按其所购房屋实际缴纳税额的50%给予财政补贴;

②、个人购买车库、车位、仓房等地下产品的,按其所购房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴;

③、存量房(含车位等)进行交易,取得不动产权证后即可上市交易,并按其房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴。

其中,取得不动产证即可上市交易但规定,突破了赤峰市2019年6月所确定必须取得不动产权证书满2年方可上市交易的规定,可谓变相取消了2年的限售期。

除了传统的新房契税补贴以外,赤峰市对二手房的交易给予了税费补贴,即对于房屋买卖实际缴纳的税费,都给予100%的财政补贴。二手房交易涉及税费更多,这意味着税费补贴力度更大。

限售

由此可以看出,赤峰的救市措施不仅直白地提出鼓励个人购房,甚至通过取消限售和二手房交易给予税费补贴,变相鼓励入市。

这种做法,在全国可谓首开先河,被易居研究院智库中心研究总监严跃进称为是一种“既松绑又刺激”的做法。

严跃进说,赤峰此次提出“鼓励个人购房”是非常直白也非常罕见的表述,意味着在刺激住房消费上当地政府给予了明确的政策支持。

近期,虽然众多城市纷纷出台刺激和鼓励住房消费政策,但各地救市措施在具体表述上都是非常委婉的。例如,湖南益阳提出“鼓励市民合理住房消费”、湖南资兴提出“鼓励合理住房消费”。

二、青岛救市三日游,三四线城市的焦虑和困境!

赤峰此次出台的政策无论从政策的表述还是具体的政策内容看,都有很强的放松和刺激导向,成为目前最直接的托市大招。

此前,青岛也曾出过限售放松政策,4月10日,青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网公布了一则“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。

鼓励房地产开发企业和中介机构推出优惠政策,鼓励改善型住房需求,鼓励符合人才条件的群体租购。

提出对销售进行松绑——出售1套以上原有住房新购1套住房,原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后,即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

青岛此类政策的出台具有很强的松绑效应,无论在限购的房源套数认定方面还是限售期减少,都体现了降低购房门槛、鼓励购房和换房的导向。

然而,青岛的救市措施却也挺不过三日,又被紧急撤回。除了青岛,此前全国已经有海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等6个城市出现了政策“一日游”或者“三日游”的现象。

前有青岛等政策的紧急被撤回,却仍旧没有遏制赤峰这样的城市出台力度这样大的救市措施。探究其背后的原因,则能发现三四线楼市目前的困境和焦虑。

根据赤峰市住房和城乡建设局发布的《2020年3月房地产市场运行情况》,1-3月全市共实现销售商品房8117套,销售面积84.82万平方米,同比下降33%;

二手房交易累计成交5017套,成交面积46.62万平方米,同比下降30.67%。

根据中国房地产报的测算,去年赤峰1-12月份平均销售进度,全市商品房去库存时间约需26个月,其中商品住宅去库存时间约需15个月,非住宅商品房去库存时间约需82个月。

在库存高企的情况下,赤峰市的“顶风作案”似乎是明知不可为而为之。如果从全国范围来看,为数不少的三四线城市近期住宅库存压力正在增大。这就要求地方政府主动松绑楼市,同时给予房屋买卖各类刺激。

三、中山出台“人才24条”新政, 大专学历参保满半年可入户

4月17日下午,广东中山市召开人才政策发布会,发布《关于加强人才政策支持和服务保障的具体措施》,正式启动“人才24条”新政。

《措施》共分七个部分、24条,从人才最关心关注的住房、入户、子女入学、配偶就业、医疗等方面,逐一提出保障措施,并对加大人才激励宣传力度、加强青年人才培育提出了创新措施。

《措施》的7个部分主要为:提供人才幸福安居保障,鼓励和支持人才入户中山,完善人才子女教育保障,畅通高层次人才随迁配偶就业渠道,提升人才医疗保健服务,大力激励宣传突出贡献人才,持续培育中山青年人才。

《措施》的亮点之一在于填补了政策空白。放宽基础性人才入户条件,并对毕业5年内的全日制本科毕业生,在中山市企业工作满1年且已落户中山的,每人一次性发放政府津贴1万元。

此外,《措施》提出,在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才,不受是否在中山参保、居住限制,可在工作所在镇区入户。大专学历、中级工技能人才,在中山参保满6个月的,可在工作所在镇区入户。

在范围上,中山在全面吸纳全日制本科及以上学历人才入户的基础上,将非全日制(函授、自考、电大、夜大等)本科及以上学历人才也纳入人才入户范畴。只要是国家承认学历(教育部能核查到学籍记录)、有毕业证,即可申请入户中山。

住房方面,《措施》提出健全市、镇(区)两级人才安居房供给体系、提供租金补贴、加大住房公积金个人住房贷款支持力度,解决人才短期租住、长期使用、自住购房等不同需求。

四、全国抢人大战升级!南京、重庆、苏州纷纷降“门槛”

近来,多城纷纷进一步放宽落户条件,新一轮的抢人大战开始了!

01、南京再次放宽落户门槛

4月8日,南京市发布《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》,支持高校毕业生就业创业举措升级,再次放宽落户门槛。

其中提出,研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员(含留学回国人员、非全日制研究生),凭学历证书即可落户。40周岁以下大专学历人员,在南京就业参保半年即可落户。符合申领条件的博士、硕士、学士按每人每月2000元、800元、600元享受最长36个月的住房租赁补贴。

02、重庆放宽务工经商落户条件

4月1日,重庆市政府办公厅印发新修改的《重庆市户口迁移登记实施办法》(以下简称“新办法”),对务工经商、人才、学生、其他四类户口迁移作出调整修改。

据了解,务工经商落户遵循“放开放宽”原则,按照重庆构建“一区两群”协调发展格局,设置差别化落户条件。放宽在主城都市区的主城区务工经商类落户条件,将务工及社保年限由最高5年统一放宽到3年、投资创业年限由2年放宽到1年。

取消渝东北三峡库区城镇群、渝东南武陵山区城镇群投资创业落户1年以上的年限限制,不再作年限要求;取消“一区两群”各区域内跨区(县)务工经商落户年限限制,实现户口通迁。

人才落户拓宽范围:在原引进的专家、学者、留学回国人员以及在本市就业的专科或初级专业技术职称以上人员基础上,将在重庆市就业的具有高级工以上职业资格或相应职业技能等级人员一并纳入人才落户类,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可申请落户。

学生落户取消本市普通高等院校、中等职业学校时间限制,保障农村升学学生到城镇落户应落尽落,将原申请落户只能在入学当学期办理,宽延至在校就学期间均可申请办理。

03、阳全面放宽落户标准

4月2日,沈阳发布关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见,

7类在沈人员可以落户,包含技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生(含往届);取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员;在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员;在沈阳市缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员。

04、苏州全面放宽落户标准

3月19日,苏州市人民政府官网正式发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》。该通知规定,2020年5月1日起,全日制本科可以直接落户苏州,无需社保!即可以先落户后就业。(年龄不超过45周岁);非全日制本科有社保就可以申请落户,社保没有缴纳时间限制;配偶可以随迁至合法稳定住所。

赤峰直白地提出“鼓励个人购房”,体现了刺激住房消费、政府给予明确支持的政策导向。此前青岛打响了今年购房政策放松的第一枪,但是被紧急撤回,不知道赤峰此次会不会也上演呢?

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
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趙.先森
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