合肥2.3万豪宅6折起拍,最低1.1万/㎡成交!这4类房产入市要谨慎

原创 2020-04-09 13:40:20

17套豪宅整体拍卖单价都只在1万出头,价格远远低于市场价。

近日,阿里法拍网上合肥17套豪宅成功被拍卖,累计观看人数超过2.6万人次。这17套豪宅就是位于宁国路与青年路交口附近的益力檀宫。

一、益力檀宫17套房源6折开拍,昔日卖2.3万/㎡

据阿里拍卖网显示,这17套豪宅整体拍卖单价都只在1万出头,最低成交价仅1.1万/㎡,远远低于市场价,其中总价最低的一套房源为442.71万。

益力檀宫

其实,益力檀宫这个小区相信大家都不陌生,如果大家是第一楼市的忠实粉丝,相信应该有阅读过公众号《6年前,合肥这家豪宅卖2.3万/㎡!现在一分钱都没涨...》这篇文章。

确实,在2012年合肥平均房价只有6000-7000元/㎡的时候,益力檀宫卖到了2.3万元/㎡,堪称合肥当时“第一豪宅”。

然而这么多年过去了,益力檀宫房价不仅没涨,房价还出现了倒跌的情况,如今更是多套房源被拍卖,令人唏嘘。

二、益力檀宫——“人民币堆出的豪宅

益力檀宫,位于宁国南路与合巢路交口处,2012年售楼部开放当天,三辆劳斯莱斯、四辆兰博基尼、还有法拉利、宾利、保时捷,一道鲜亮的红地毯,再配上帅气男模和外国女模做迎宾……阵容堪比奥斯卡电影颁奖盛典。

益力檀宫

2015年5月,益力檀宫宣传活动现场,邀请到了刘嘉玲和“雪姨”王琳。小编记忆中,合肥上一次这么豪华的明星阵容还是去年的章子怡。

据了解,项目当时建造,投入20亿,砸起钱来是丝毫不心疼。小区内部的景观建设也是透出了一股浓厚的“人民币”味。

益力檀宫

池中的几座金色雕像,就单看这金光灿灿的样子,也能知道怕是价值不菲。另外,小区还设有整块汉白玉打造的9座艺术雕像。

据资料显示,益力檀宫外立面石材均选用顶级的新疆卡拉麦里金,石材贴面均由老石匠直接手工打磨、切割、垒叠、上墙。每寸石材下还贴有约5公分厚度的美国进口保温棉。

益力檀宫

小区用材,除了前面提到的石材外立面,还有更奢侈的...使用优质天然的大理石石材,至少从5个国家进口,经过百项质量检测。

地板的拼花图案超过二十种,由大师级工匠精雕细刻。踢脚线整石打磨,不省石料。

益力檀宫

曾经的豪宅沦落到如今,最主要的还是所处地段环境带来的影响。虽然产品本身奢华十足,但周边宁国路与合巢路几乎全是破旧的城中村,给人一种家在欧洲,家外非洲的既视感,因此也不被太多高端置业人才待见。

三、合肥这4类房产不能买

像益力檀宫这样房价多年不涨反跌的楼盘属于劣质资产,合肥还有不少。

益力檀宫



1、板块规划发展缓慢

升值空间几乎是靠区域的发展,所以板块是不是城市发展的重点,重要规划短期会不会落地比较关键,板块能越早成熟,房价增长也会越快,反之亦然。

这类比较有代表的就是远郊大盘,卖的是概念,规划确实好看,但真正落实需要时间,而且这些地方离市区又远,如果不通地铁,后期通勤时间是大问题。

由于发展时间时间漫长不说,升值空间较小,市场转换率也很低。

2、“老破小”“老破大”

合肥市区还有不少老破小、老破大的房产,价格确实便宜,但是房龄太大,如果没有学区,根本没有保值、升值空间,反而在不断贬值,这类房产后期脱手也是难上加难。

3、多次维权的开发商、小区

合肥多次被维权的开发商、小区也不要碰,多次维权足以说明,此房企旗下的产品,小区基本都有问题,谁也不想花钱买“垃圾货”未来升值能力会比周边其他小区差不少。

4、市场上的40年公寓基本都是坑

40年产权的公寓都是商办性质,水电费商用,大多不带燃气,生活成本高;这种产品在合肥即不能落户也不能带学区,而且一些商办公寓楼多是自住、办公混搭,物业管理比较混乱,加上房产增值慢,二手房税费高,投资自住都不建议。


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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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