高新中科大二手房躁动!最高卖到2.1万/㎡,房东:先涨1100元/㎡卖

原创 2020-04-08 12:04:56

中科大要来,那么具体买房应该怎么选呢?

最近高新最大的热点莫过于中科大落地天乐片区的消息,张弦哥也发微博表示,校址大概率就是现在的光华学校。

科大附中

图片来源张弦

随后有博主表示:听说有人出动了。今天,小编就前往片区做了实探,发现不是有人出动,而是很多人出动了。

一、房东最高挂牌2万/㎡卖 多套房源挂牌价格上涨

在天乐片区的中介门店,小编即遇到了购房者,也遇到房东,都是来询问周边二手房价格的。

1、房东最高挂牌2万/㎡卖 有人1.85万/㎡全款买被拒

一位中介告诉小编,中科大要来的消息让房东对于未来房价的预期很高。不过房东的表现并不一致,一部分人抬高价格出售,还有一部分则是惜售,暂时观望。

高新

①小户型最高挂牌2万/㎡

就以紧挨着光华学校的金濠优活城为例,目前在链家网站展示的房源只有6套,但一位德祐的员工给小编展示了内网,其中4月4日当天就挂出来了3套房源,其中一套37㎡的房源挂牌均价达到了2万/㎡。

在中介对房源的描述看到,这套房目前处于出租状态,随时可以看房。

该中介表示:“这几套都是房东紧急让挂上的,因为还没来的及去房源里拍图片,不合规,所以才没法在前台展示,但我们卖房的清楚。”

此外,小编从链家网上看到,一套27㎡小户型也在4月6日刚刚提价,总价涨了3万,相当于涨了1100元/㎡。

1.85万/㎡全款买被拒

不过在和一圈中介沟通后发现,大多房东的表示更趋于后者,就是观望,惜售。

某中介门店的员工告诉小编,他们有个房东挂牌一套27㎡的房子,总价51万,均价在1.85万/㎡。4号当天接了大约20多个买房人电话,其中一个买房人更是表示50万全款买,但是他最后放弃出售,打算再等等看。

③蜀峰湾“便宜”了埋怨中介

还有一个房东是在3月底卖了蜀峰湾的老房子,在翡翠湖某小区重新买房。该套房源是在3月中旬出手,结果4月就出了中科大要来的消息,这几天一直骚扰中介说卖便宜了。

中介苦笑道:“中科大这个消息我们之前真不知道,他就觉得我们知道,故意卖便宜了,其实他这个价格和当时市场价格差不多的。

二、中科大中学将入驻,片区二手房价格未来看涨

学区一直是房子增值保值的最硬核的因素,中科大的到来无疑会刺激片区房价在未来有一定涨幅。

那么周边的房子是不是值得投资,小编认为是有的,特别是挂靠学区的小户型。

1、片区小户型和大户型价差不明显

合肥用来挂靠学区的小户型房源基本要比同类型小区的户型产品价格高出不少。

比如政务区蓝蝶苑,目前100㎡房源成交价在3.2-3.4万/㎡,但是45㎡小户型成交价格达到了4.1万/㎡,差价在8000元/㎡。

图片来源链家

再比如经开区的国耀花半里,75㎡房源的成交价在2.1万/㎡,但是37㎡小户型成交价格达到了3.1-3.2万/㎡,差价在1万/㎡。

图片来源链家

但是我们再来看看目前高新天乐片区大户型和小户型的价差,从成交价格来看,大户型和小户型的成交价格基本没有差别,都是在1.7万/㎡。

而且挂牌价格上,目前挂牌价格最高的还是这种88㎡户型,价格在2.1万/㎡。

图片来源链家

所以就目前而言,学区房的溢价还没有表现在房价上,片区小户型肯定未来还是有很大的成长性的。

不过,小户型涨归涨,但是成长性会不会蓝蝶苑、国耀花半里一样呢?小编认为应该是达不到的。

1、片区小户型产品居多

首先是周边小户型产品比较多,单70年产权公寓包括了金濠优活城、优活公寓、峰尚国际、徽商优山美地、城市庭院等5个小区。

而反观蓝蝶苑和国耀花瓣里,这些小户型基本都是片区比较稀缺的产品,片区小户型产品多,供给量大,如此会对房价的增长有一点的抑制。

2、中科大高新学区真实价值或不及现有科大附中

根据合肥少荃说提供的信息,去年中考,科大附中平均分是719,梦园中学平均分是635,168玫瑰园平均分是695,45中芙蓉分校平均分687,新站寿春平均分669。科大附中的成绩还是非常不错的。

图片来源合肥少荃说

我们知道,一所名校要出成绩要符合三个条件,先进的教学理念、优质的师资力量、优质的生源。

但该博主表示,科大附中本部老师又不会过去,生源又不能全换成科大教职工子女,所以单从预期来看,未来高新的这所科大可能并不会比科大附中一样优秀,学区的真实价值会有一定的折扣。

不过以合肥楼市目前的情况,真学区价格能加个5000元/㎡,假学区单价也能2000元/㎡,所以综合考虑,未来投资价值还是有的。

三、片区买房应该怎么选?

中科大要来,那么具体买房应该怎么选呢?首先要尽量选择里合肥光华学校近的小区。

未来科大附中

因为之前的华光学校是私立学校,没有学区范围。而且现在中科大和梦园之间办学方式还没最终敲定,学区范围更是不得而知,所以买房最好选择离光华学校最近的小区。

根据官方的原话,中科大会在合肥高新区天乐片区合作新办一所初级中学,下图是小编给大家分享的天乐片区的范围。(特别注意,此图不是学区范围。)

此外还要注意别买成了蜀山区的房源,片区正好是高新区和蜀山区的交界处,长江西路以南是高新区,长江西路以北是蜀山区,虽然一路之隔,但未来肯定享受不到中科大学区辐射。

1、金濠优活城 挂牌价1.7万/㎡

金濠优活城算是自住和投资都值得考虑的小区。该小区有大户型,想买来自住入手可以。同时也有27㎡小户型,投资也很合适。

金濠优活城可以说是紧挨着合肥光华学校,距离最近。而且27㎡小户型也是位于小区里面,环境相对较好,就算不转手后期租出去也更容易一些。


2、优活公寓 挂牌价1.5万/㎡

优活公寓和金濠优活城是同一家开发商开发,是旁边的公寓项目。这个项目和金濠小区是分开的,整体环境就差一些,但是离百大更近、价格上面比金濠优活城会便宜2000元/㎡,价格上有一定的优势。

3、徽商优山美地 挂牌价1.45万/㎡

徽商优山美地的价格和优活公寓的差距不大,不过该栋楼底下设计有商业,至今也没有商业入住,对于该栋楼也是有一定的负面影响。

4、峰尚国际 挂牌价1.1万/㎡

峰尚国际也是70年产权公寓,同样可以落户和挂靠学区,但是价格和前面介绍的几个产品要便宜不少。需要注意的是该公寓楼是不通燃气的,生活成本会更高。而且梯户比相对较大,大约是3部电梯十几户。

结语:所以整体看下来,金濠优活城虽然价格目前最高,但未来的房价的成长性应该最好的,无论自住和投资都可以选择。如果有资金压力可以考虑优活公寓和徽商优山美地。

至于峰尚国际,小编并不建议入手,价格虽然便宜,但公摊面积大、不通燃气,而且物业管理也不是很好,未来房价的成长性也不会太高。

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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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