合肥土拍复工!高新CBD、经开360亩地块要来!疫后合肥土拍怎么走?

原创 2020-02-23 15:14:47

复工之后,合肥土地市场表现如何应该是大家比较关心的话题,毕竟土地作为一级市场,其热度会传递给楼市。

黄宏的一锤要了80元,而上海土拍的一锤要了310.5亿元!

土拍

2月20日,香港置地以总价310.5亿元成功摘得上海徐汇金融港地块,刷新中国大陆土地总价记录。

310.5亿是什么概念?要知道,2019年合肥土地全年的总成交量是752.08亿元,这一块地块赶上合肥去年土拍半年的成交量。

随着北京、上海等地土拍落幕,合肥土拍也按下了启动键,宗地块暂定3月5日、3月6日出让。

土地

图源合肥土地市场网



一、合肥土地市场会怎么走?

复工之后,合肥土地市场表现如何应该是大家比较关心的话题,毕竟土地作为一级市场,其热度会传递给楼市。而从一线城市的土拍来,热度还是不错。小编认为,合肥土拍未来会有以下几个表现:

1、合肥供地短期或加速

疫情打乱了合肥此前的供地计划,多宗地块延期。但是随着疫情稳定,这些地块肯定还是会出来的。而且考虑到近期的减税、公共财政支出大幅增长等情况,ZF应该也急需一批财政收入,很有可能会存在加速供地的可能。

2、优质地块或抢先入市

此外、一些优质地块大概率会率先入市,因为这样的地块开发商大概率还是不会错过的。

疫情对于房地产市场还是有一定的负面影响,为了重树市场信心,推出一些热门提升土地市场热度,相当于给合肥楼市注入了一剂强心针。

3、房企拿地谨慎 但也是大房企拿地的好时机

由于疫情影响了房企的复工,对于不少房企资金链都相对比较紧张。因此,房企未来拿地会更加谨慎,不太会大手笔的盲目拿地。

不过反过来,对于一些大房企却也是拿地的好时机。因为一些中小型房企在短期内可能退出竞争;而且现在拿地ZF可能还会有一定的政府扶持,比如合肥突发公共卫生事件一级响不取消,土地出让金就可以缓缴。

4、合肥土地市场不会冷 低溢价率或是主流

优质地块和政策偏向,这一些都是有利于土拍的,所以复工后的合肥土拍大概率不会遇冷。而且在2019年最后一此土拍中,肥西居住用地就以最高限价出让,土地市场回温初现端倪,如果按照之前正常的情况发展,合肥土地市场不会冷。

但是疫情影响后 ,出现高溢价率可能性就不会很大。比如上海和南京近期出让的地块,大多是底价成交,无溢价,在资金链紧张的情况下,房企拿地还是hi慎之又慎。

二、复工之后,合肥多宗巨无霸地块要上市!

按照此前合肥土地市场网公示的信息,未来高新、滨湖、经开的三宗地的对楼市的影响是相对较大的。

1、高新CBD地块3月入市

直到现在,合肥土地市场网上还挂着高新区GX202001号地块的出让信息,一方面是因为地块对蜀西湖的意义重大,将成为高新全面迈向“创新高地”的重要引擎。另一方面,这一宗地也是此前唯一一宗计划3月份出让的地块(其他都是2月)。

高新区GX202001号地块

蜀西湖CBD的规划很早就已经曝光, 要建一栋160米超高写字楼,一座10万平方购物中心,一栋130米酒店,一座1.2万平方会议中心,一条2W平方商业步行街。

图片来源网络

根据规划,这宗地块将被打造成中央商务区。合肥城市副中心呼之欲出,一座座耸入云端的摩天大厦将不断冒出,刷新高新高度,同时也是蜀西湖名片!

不得不说,地理位置十分优越,南面与蜀西湖一路之隔,东北角的位置则是地铁2号线桂庄路站,西北面一路之隔就是在建的安徽妇幼保健院,配套设施完善,可以说高新区GX202001号地块算的上是高新区压箱底的黄金地块了。

为此成功出让,ZF也是做了较大的努力给地块造势,去年7月的推荐会,就是为了给房企充足的准备时间。

不过,想要拿下这宗地,对房企的要求也是不小,未来联合开发将会是大概率事件。如果3月能成功出让,今年开建的概率很大。

2、滨湖区BK202001号地块延期再入市

滨湖区BK202001号地块(原滨湖区BH2019-06号地块)已经延期两次了,一次是为了保证房地产市场稳定,一次是因为疫情。

地块位于包河大道以东、万泉河路以南,正是省府板块目前新房密集地,优势省府中轴。单从位置来看无疑是优质地块。

地块占地172.8亩,其中居住面积122.6亩,需要代建39亩商业和1个15班幼儿园(10亩),对房企而言建造成本有一点点的提升。不过对于周边已经入手的业主而言是好事,因为周边大多项目都是纯住宅,商业的到来会提升一定的生活便利性。

但是不得不提的是,这宗地入市无疑将本来就竞争激烈的省府又提了一档。地块西面是在售的金茂悦、北面就是绿城禹洲蘭园、铂悦天汇,还有融创、华宇等,再加上今年积极让入市的保利,未来省府将形成6盘厮杀的局面。

省府地块无疑是寸土寸金,但是较大的竞争压力下,房企拿地可能会相对谨慎,毕竟要考虑“韭菜”在短期内够不够割。而且如果不是品牌房企或者联合品牌房企开发,营销压力会比较大。

3、经开360亩巨无霸地块将入市

经开地块位于绕城高速小西冲枢纽,骆岗西侧,距离皖投产融中心很近。该地块是经开、滨湖、包河的交界处,位置还算不错,但是缺点是双面有高架,为此,土地出让还特意要求了建隔音板。

因为在经开,未来房源入市价格不高,大概率在1.65万/㎡的水平,无疑是刚需的福音。

三、地块入市,对合肥楼市影响几何?

而随着滨湖、高新、经开开始供地,对合肥未来的楼市也会带来的一定的影响。

1、蜀西湖新房二手房倒挂扩大

受制于限价,蜀西湖CBD地块的入市价格大概率会在1.8万/㎡的水平,不会有提升。但地块的出让对于片区的发展无疑是重大利好,或将带动周边二手房价的小幅上涨,片区新房二手房的倒挂现象可能会进一步扩大。

图片来源网络

2、经开新房房荒得以缓解 买房门槛降低

经开区目前新房的价格在1.65万/㎡,无疑是刚需置业的福音价。但经开区目前房荒有点严重,启迪、邦泰卖完,皖投万科受制于商业进度暂不卖住宅,可选的1.65万/㎡ 的海尔云玺。“僧多粥少”的局面也直接提高了片区首付门槛,3成在经开已经买不到好楼层。

随着经开两宗巨无霸地块的入市无疑将缓解区域的房荒局面,而且出租赁住房的可能性不大,就算有也不会有较大比重,毕竟最高限价达到了楼面价10237.45元/㎡,ZF还是优先考虑了商品房的供给。

3、滨湖省府2万+夯实 带动二手房全面2万+

滨湖省府2万+的格局早已被夯实,所以滨湖地块的入市对新房的影响已经不大,但是二手房可能会因地块的入市逐渐走向全面2万+的局面。此外,项目代建幼儿园和商业,可以更好的提升居住氛围。

免责声明:本站转载的文章和视频内容为作者个人观点,与本站无关!
广告

分享互动

2 0

相关资讯

最新评论

↑上拉加载更多

7条回复

趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
全部评论
趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
↑上拉加载更多
写评论...
5
订阅变价通知
本楼盘价格变动时第一时间通知您
获取验证码
确定