重磅利好!央行再降息!2月LPR5年期下调5个基点,房贷利率降了!
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2月LPR降了!1年期LPR下调了10个基点,5年期以上LPR下调5个基点!

毫无意外,2月LPR降了!

1年期下调了10个基点,5年期以上下调了5个基点!

你的房贷要降了!

一、刚刚,央行发布2月LPR最新报价,5年期下调5个基点!

刚刚,央行发布2月LPR最新报价:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,相比1月的LPR,分别下降了10个基点和5个基点。

贷款利率

值得注意的是,这并不是LPR的第一次下调,上一次是在去年11月份,下调了5个基点,1年期LPR从为4.20%调整为4.15%,5年期以上LPR为从4.85%调整为4.80%。

贷款利率

第一楼市制图

然而,此次LPR下调可以说众望所归毫无意外,为什么?

1、2月7日,央行副行长潘功胜在国新办发布会上就已有表示:下次MLF利率和2月20日LPR会较大概率下行!

2、2月17日,中期借贷便利(MLF)中标利率为3.15%,较前次下降10个基点,又几乎凿实了LPR下降的消息。

3、具体到各个城市来看,根据融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测,全国首套房贷款平均利率已连续下降2个月。

图源网络

4、再落地到合肥市场上来看,安徽省房地产商会此前就呼吁,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率。

贷款利率

图源网络截图

需要注意一点,从下降幅度来看,这一次5年期下降仅降低了5个点,而不是大幅下降,可以看出,此次“降息”并不是为了大规模救市,而是为了稳楼市,刺激实体经济。

2月19日晚间,央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告,再次提及:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

因此,总结一点:房地产不可能再允许炒作,但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现。

但此次5年期利率降息,对于购房者而言影响巨大,或将直接减少你的房贷。

二、注意了!下个月你的贷款可能要少还了!

目前,购房者在还贷方式上被明显分为了两种:一种是去年10月8日以后的新发放的贷款用户,他们是以LPR为基础,按照“LPR+加点系数”的房贷利率的新方式。

很明显,对于这批人来讲,LPR的浮动对利率的影响是直接挂钩的,这次下调的十个基点,可以直接减少每个月的还贷金额。

贷款利率

图源网络

而另一种,就是在去年10月8日之前签订购房贷款合同的用户,目前采用的还是“贷款基准利率+浮动系数”的方式。

不过,去年底央行发布公告,要求推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换,借款人可与银行协商确定转换为LPR,也可以转换为固定利率。

而这个“换锚”政策的开始,就是在下个月初开始。一旦原本固定利率的购房者,选择转换为LPR,自然也就会受LPR波动的影响了。

以100万贷款为例, 5年期LPR下降5个基点,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。

虽然看起来也不是很多,但省下来的钱吃吃喝喝不也香么。

三、合肥18家银行摸底出炉!

那么,房贷利率会如何变化?本站前两日也咨询了合肥各大主流银行。

贷款利率

第一楼市制图 截止时间2月17日

目前合肥银行的首套房年利率普遍在在5.88%左右,而眼下随着LPR的下调,合肥各大银行应该也会陆续开始执行最新利率,新的加点情况,本站将持续跟踪报道。

此外,针对次疫情,有8家银行表示可以延期还款。分别是中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政银行、兴业银行、光大银行、平安银行。

不过均是针对参与疫情防控的医护工作人员、政府工作人员、以及确诊患者、疑似人员及其配偶。

结语:疫情当下,政策宽松,房贷利率下调,各项利好政策来袭,购房者们的买房最佳时机到了!

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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