合肥7个真学区曝光!最高卖到5.7万/㎡,某小区一年涨9361元/㎡

原创 2020-02-20 10:25:29

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买到真正的学区房,还是需要一双慧眼。

今日又有好消息传来,合肥昨日确诊、疑似病例0增长。从近期疫情的情况来看,明显是往好的方向发展,胜利应该就在不远的前方。

受到疫情影响,最焦虑的莫过于今年想入手名校学区房的人,毕竟已经耽搁了快一个月,时不我待。不过好早今年过年比较早,时间还有,但也要考虑到疫情结束后的需求井喷,所以现在张罗网上看一看最为合适。

如今市场上,“学区房”遍地,这里一个50中校区、那边一个45中分校,所以要买到真正的学区房,还是需要一双慧眼。

一、合肥真学区曝光!7所中学入榜

什么样的学区房才是真学区房,中考成绩无疑是最核心的指标。

图片来源网络

1、合肥真正的优质中学,只有这7所!

纵观今年中考成绩来看,小编认为真正意义上学区房只有7个。分别是45中本部,42中本部,48中本部,50中东校(西园校区),50中西校(安居苑校区),50中新校(天鹅湖校区),168玫瑰园学校西区。

所以如果真正重视教育质量、买到真正的学区房,一定要围绕这几个学校来买。也就是说,新房基本被排除在外,只能考虑二手房。

2、中学的重要性高于小学

小编认为,在找学区房的时候,初中学区是要比小学更重要一些,毕竟进入重点高中有中考成绩这一肉眼可见的指标来衡量。

而小学升初中是通过住房所在学区上学,不需要考试,因此没有一个相对有说服力的成绩排名来佐证小学质量如何。说白了,如果初中不好,小学教育质量再高,也很难体现出学区溢价。

所以如果在中学和小学学区房中选择,优先考虑中学学区。当然如果有经济实力,双学区自然最好,或者先买小学学区、上中学再置换也是可以考虑的手段。

3、合肥13所优质小学

虽然小学没有什么具体的评判标准,但是合肥还是有很多小学的认可度比较高,他们分别是:庐阳区的南门小学本部、六安路小学本部;政务区奥体小学、西园新村小学南校区;蜀山区西园新村小学(西园校区)、安居苑小学(本部)、安居苑小学(天鹅花园校区)、瑶海区和平小学、经开168玫瑰园西区、168玫瑰园东区、包河区青年路小学、屯溪路小学;滨湖师范附小。

二、合肥真学区房应该怎么选?

1、政务区

我们先说政务区的学区房,毕竟去年出了状元,就是在50中新区。而且政务区拥有着合肥最为优质的配套资源,很多有钱人置业基本还是会选择政务区,毕竟生活十分便利。

学区房

奥体中学+50中学新校

随着奥体中学+50中学新校的投入使用,区域内的岸上玫瑰、书香苑、浅水湾、栢悦公馆等小区的价格几乎翻番涨,现在还有渐涨的趋势;

①挂靠学区考虑蓝蝶苑

蓝蝶苑的45㎡小户是片区挂靠奥体小学+合肥五十中最小的户型,可以说是挂靠学区的利器。不过小户的价格也小区最高的,刷新小区成交记录的基本都是这种房源。


图片来源链家

②自住追求性价比可以考虑信达

最求性价比可以考虑信达水岸茗都,项目是地铁房,距离3号线习友路站很近,生活比较方便。

③追求居住品质 置地栢悦公馆

追求居住品质可以考虑置地,从项目的价格其实就能看的出来,成交价基本在3.5万/㎡,而且时不时会有千万别墅成交。

政务区另外一个优质学区组合就是西园新村小学(南校)+50中新校,目前房价普遍都在2万+以上,天鹅湖畔小区已经卖到3万+/㎡。

学区房

西园新村小学(南校)+50中新校

2、庐阳区

接着说下庐阳区,教育资源经过时间的考验,实力强劲,区域内的学区房,即使是“老破小”的房价也基本都是2万-3万/㎡,最高已经卖到了5万+/㎡。

庐阳区最优质的组合应该就是南门小学+第45中学,也应该是合肥最牛的学区组合,房价基本都是3万+/㎡,最便宜的红星路小区也卖到了3.6万/㎡。

南门小学+第45中

红星路小区虽然价格低,但是房源很少,即使在安居客上也只有一套房源。

①、挂靠学区 考虑红星路恢复楼

小编认为,如果只考虑挂靠一个学区,可以考虑红星路恢复楼,小区最小的户型只有31㎡,最近一天成交总价129万。

图片来源链家

也是由于能够挂靠的原因,小区去年一年涨幅超过了9000元/㎡。

②、自住+学区 考虑合作经济广场

如果学区和自住兼顾,那合作经济广场无疑是最好的选择,小区也是片区唯一的电梯房,价格和周边的红砖小区差的不是一星半点,链家最高一套挂牌价达到5.7万/㎡,最近成交一套成交价格在4.7万/㎡。

图片来源链家

小编此前去过该小区,整体环境给人的感觉只能算是三流水平。

仅次于45中的选择就是42中,有南门小学+42中,六安路小学+42中这两种组合。

南门小学+42中

相比之下,六安路小学+42中的学区组合房价明显会低不。

值得注意的是,庐阳不少学区房,虽然价格低,但房龄过老,特别是一些红砖小区,有的甚至是五几年的老房子,银行基本是不会放贷的,要全款才能买,所以买房时还要注意一下首付问题。

3、蜀山区:

蜀山区,作为合肥的老城区,优质学区多集中在黄潜望板块,区域内优质学区房的成交量一直都不错,其中安居苑小学(本部)+50中西校应该算是大家最关注的组合。

安居苑小学(本部)+50中西校

买房的话不得不提的就是安居苑小区,从最小的51㎡,大的西村有178㎡户型,可以说是挂靠学区,改善产品都有。

安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校、西园新村小学(本部)+50中东校(本部)是蜀山区最为优质的学区组合,周边有18个小区房价都超过了2万/㎡。

改善型小区中,万科金域华府一定是中间的佼佼者。学区和品牌开发商的加持下,小区的房价也是片区最高,达到了2.5万/㎡。

图片来源安居客

4、经开区:

经开区去年新增的两个名校是168玫瑰园南校区和清华附中,可以说经开区名校资源越来越强!不过经过中考成绩检验的还是168玫瑰园西区。

168玫瑰园学校西区

③终极改善选绿城玫瑰园

想买168学区的终极改善购房者,可以选择翡翠湖板块、经开区终极改善项目绿城玫瑰园,无论从小区的品质,物业,还是地段环境考虑,绿城玫瑰园都是经开的佼佼者。当然,目前二手房高层价格2.8万/㎡,也是经开区最贵的。

②性价比自住选择中环云邸或者金星家园

如果是性价比考虑可以选择中环云邸或者金星家园。

从小区环境的角度来说,中环云邸是要好于金星家园的,目前小区的成交价在2.2万/㎡,比金星家园贵大约1000元/㎡。不过金星家园离168学校更近一点,如果你的小孩是上小学,距离近一点可能更方便一些。

③纯挂学区选:国耀花半里

如果想纯挂学区,可以选择国耀花半里的小户型房源,最小一套39㎡房源,总价大约在120万左右,总价较低,但是成交均价也达到了3万/㎡,而该小区正常户型的成交价基本还在2.2万/㎡,期间相差8000元/㎡。

6、包河区

包河区的热度也非常高,区域内的房价基本2万+/㎡,而二手房给了购房者置业机会。即使是名校学区,价格在多在1.8万/㎡左右;

青年路小学+48中

屯溪路小学+48中

包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合,二手房整体均价在1.7-1.9万/㎡左右,其中有8个小区房价超过2万/㎡,最高2.6万/㎡。

结语:学区房作为进入名校的“门票”,有的家长不惜牺牲大房子,也要选择名校的“老破小”;而优质学区房的额抗跌性简直可以用“黄金级别”来形容,不论是投资还是自用都是很好的选择。如果想要买学区房的家长可以关注一下。

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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
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