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突发!安徽某房企劝员工另觅东家!2020年百家房企破产,楼市松绑枪响!

原创 2020-02-17 07:19:25

2020年,全国已有近100家房企宣告破产!

突发!安徽某房企劝员工另觅东家,销售不乐观,财务资金周转困难,2020年,全国已有近100家房企宣告破产!

一、突发,安徽某房企劝员工另觅东家

“难”这应该是目前房企的关键词。

近日,一张“安徽某房企规劝员工另觅新东家”的截图在网上流传,理由是该公司已经面临巨大危机,销售不乐观,财务资金周转困难。

房企

图片来源微博杨红旭

对此,杨红旭评论:疫情肯定不是导致危机的主因!安徽很多地区楼市已经低迷一两年了,已经进入中小房企风险暴露期了,与2012-2014年情形相似……

房企

图片来源微博杨红旭

二、2020年,全国已有近100家房企宣告破产!

据人民法院公告网显示,2020年开年至今的40天时间内,全国已有96家房企宣告破产,平均每天都有2-3家房企被清算。而2月份前10天,全国已有20家房企相继破产!

房企破产

房企破产

图来源:人民法院

其中不少都是小型房企,有的公司融资渠道狭窄导致资金链断裂,有的企业法人涉案在押,2020年中小型房企面临更大挑战!

更有房企向100位债权人申报过193笔债券款,负债越滚越大,最终难承其重,宣布破产。

房企破产

图来源:人民法院公告

其中,合肥有一家也赫然在列。其旗下房产、土地使用权已依法拍卖变价,尚欠债务8000多万。

房企破产

楼市寒冬之际,最先扛不住的都是中小房企!

2、百强房企2020年首月成绩单:七成销售下滑

近日,克而瑞发布了2020年1月中国房地产企业百强销售榜。数据显示,今年1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元,整体业绩规模较去年同期降低近12%。截至2020年1月末,TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元,同比降低19.1%。

房企

可以想象,目前楼市情况不容乐观。

三、枪声已响,全国多城发布新政救市!

就算昨天深夜,无锡、西安率先发布新政,打响了全国救市的第一枪!

1、无锡:纳税可延长3个月

2月12日深夜,江苏省无锡市政府在官网发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》。

以下是政策重点:

①、延期纳税,最长延3个月;

②、房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

③、到期还款困难的企业可予以展期;

④、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

⑤、预售提前,部分完成25%以上投资即可申请预售;

⑥、可申请延迟交地和延期缴纳出让金,最迟一级戒备解除后5天;

⑦、开竣工时间可顺延;

楼市新政

2、西安:可分期缴纳土地出让款

2月12日晚,陕西省西安市自然资源和规划局也发布了《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》,以帮助楼市渡过难关:

政策重点:

①、可分期缴纳土地出让价款,一个月内先缴纳50%,余款不超1年;

②、允许变更出让价款缴纳期限,已签订合同的可以修改;实施预办理不动产登记制度,出让金缴纳50%后即可。


3、天津:延期缴纳土地出让金,项目开竣工期限顺延

天津市在今天局发布《天津市规划和自然资源局落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则》(以下简称《细则》),其中多项涉及房地产,内容包括疫情期间项目规划用地审批、政务服务、土地使用、不动产登记等。

天津市

图来源:天津市规划和自然资源局

①延期缴纳土地出让金。对已签订土地出让合同或在此期间新取得建设用地使用权的企业,可自动延期缴纳土地出让金,延期期间不产生滞纳金(或违约金)。

②.项目开竣工期限顺延。,对已供应的建设项目用地,建设用地使用权出让合同或划拨决定书约定、规定的开、竣工期限自动顺延,建设用地使用权人无需另行申请开、竣工延期,疫情持续期间不计入违约期。

③推行不动产登记不见面办理。除在建工程抵押登记以外的其他抵押登记业务,均可在与我局合作的34家金融机构,通过“不动产登记一网通”系统,实现网上不见面办理,并不断扩大与金融机构合作范围。

4、上海:土地款可申请延期或分期付款

2月12日,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知(简称《通知》),通知指出,为消除疫情对合同履约的影响,调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延

四、各地房地产商会发文提议救市

除了官方公布的政策外,各地房地产商会也发文提议,建议对房地产市场进行一定扶持。

1、安徽房地产商会提议降首付、放松限价限购

就在今天,安徽省房地产商会发出《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》。请求市政府能给予一定的政策扶持,帮助企业度过难关。主要内容包括:

①、金融政策:增加银行信贷额度,加大放款力度;

②、财税政策:税金延缓3个月缴纳,土地使用税、房产税适当减免

③、工程建设:帮助企业尽早复工,建材价格做相应管控

④、房地产销售政策:降低按揭首付比例、加速房查、网签网备

⑤、大中型商业停业:大中型商业企业予以税收减免

⑥、长租公寓:长租公寓减免住户租金,房东也能做租金减免。

⑦、延期交房:准予延迟交房

⑧、物业管理:国家给予阶段性物业费缴纳补贴

⑨、监管资金:监管资金缓交3个月、存量监管资金6月份前全额返还

⑩、土地出让:拍卖保证金比例由20%调整至10%


图来源:安徽房地产商会

2、江西:提议放宽限售限购限价

西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。

建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中,放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策引人注目:

①、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

②、阶段性放宽预售政策;

③、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;4、适当放宽价格备案限制。

官方文件

结语:从短期来看,疫情对于楼市确实有一定影响,复工延迟、销售停滞,让不少开发商被迫开启了网上直播、通过无条件退房来吸引买房人眼球。

但是从长期来看,疫情的影响还是相对较小,疫情过后,楼市放宽有可能是大概率事件,楼市或在一段时间内触底反弹!

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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