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合肥房贷再变!14家银行二手房可贷款!新征信或5月执行,假离婚买房凉了

原创 2020-01-22 12:06:20

就在前不久,第二代个人征信系统正式上线。

第二代个人征信系统前不久正式上线,小编在询问银行得知,个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。

一、新版征信上线 “假离婚”行不通了

参考此前媒体的报道,新版只要有三个方面的重要变化:

图片来源网络

1、假离婚行不通了

新版征信规定作为共同借款人,夫妻双方征信均体现负债。即便离婚,非主贷人再次买房也属于有房有贷,无法享受首套房的各种优惠。

其实早在2018年,合肥银行对于假离婚已经开始严查,多家银行表示离婚半年征信会严查。

2、无法利用时间差钻空子

在过去,征信信息采集,需要一个月乃至更久才能得到更新。未来,相关征信信息需要在T+1时点报送征信中心。

换言之,无论是贷款还款,无论是大笔的住房按揭贷款,还是小笔的信用贷款,乃至花呗这种看似日常的玩法,都会被及时纳入征信。

过去许多人通过刷信用卡买房,信用卡信息延迟一个月或更久才反映到征信报告上。如今,相关信息一旦实时更新,这种玩法同样行不通。

3、还款信息或将保留5年,销户也会保留

在过去,征信报告只要记录过年2年的还款情况,只有不良信息才会保留5年,未来所有信息都将保留5年。

注意,不良信息记录保留时间依旧是5年,而所有还款情况记录将由2年提高到5年。

同时,征信报告还将增加展示“已销户贷记卡近五年还款记录”。这意味着,许多人通过销卡来“洗白”个人征信的玩法,也将行不通。

还款情况记录5年,不良信息记录5年,再一次强化了良好信用记录的重要性。

可以看到,新版征信只要限制了部分投机买房行为,那些没有能力承担首付或者通过离婚购买二套房的人会有一定的影响,但从整个房地产行业来说,即便新版征信报告了,对行业的影响也是有限的。

二、合肥二手房利好!银行额度略有缓解

二月,LPR除了询问征信问题外,小编今天也摸底了合肥18家银行的利率情况,具体如下:

1、首套房利率最高6.125%

虽然LPR基准下降,央行降准。但是房贷利率丝毫没有下降的意思,合肥银行普遍坚守住着上浮20%的这条下线(即5.88%),不敢越雷池一步。

只有光大银行利率要高于其他银行,目前首套房利率是6.125%起步,相当于上浮25%。

需要注意的是,首套房的5.88%只是目前银行房贷利率的底线,每个人的征信和资质会不同,首套房利率也会有一些变化。比如兴业银行首套房利率会在5.88%-6.37%之间波动。

2、二手房贷款稍有缓解

合肥二手房贷款额度此前一直紧张,这次摸底小编发现这一现象稍有缓解。

图源 网络

目前,合肥共有5家银行不做二手房贷款,相比去年9家、12家的数量有了明显下降。

停贷的二手房的银行中,4大国有银行占了3个。中国银行和建设银行的工作人员的态度比较直接,现在表示办不了;农业银行的表态则相对暧昧,“原则上可以”,潜台词就是不行。只有工商银行目前还能正常办理二手房贷款。

此次摸底也有直接表示银行的额度有一定恢复的,华夏银行的工作人员表示:“现在稍微好点,但是后期不好说。

不过这次二手房贷款额度只是小度的,像民生银行的工作人员表示能贷是能贷,但是要找特定的对接渠道才行。

对于放款时间,银行工作人员均没有给出明确的大幅。兴业银行工作人员就表示2-7个月都有可能。

3、两家银行二手房首付要4成

针对上述滨湖二手房首付最低3.5成的情况,本站也进行了询问。

图源 网络

其中,大多数银行表示:正常情况下根据合肥政策走,无房无贷首付3成、一次贷款(其他城市的房贷记录也算)已结清首付4成、一次贷款记录未结清首付5成、两次贷款记录未结清首付6成。

当然,也有个别例外,比如工商银行、合肥科技农村商业银行两家,即使无房无贷,首付也要4成起。

而且,其他银行中,即使可以首付3成,但也有不少限制。

三、合肥二手房贷款额度恢复,或为年后楼市“小阳春”铺的红毯

合肥二手房贷款额度的恢复,不禁让小编联想到3-5月份的楼市“小阳春”。再过去的几年里,这缕春风从未失约,今年似乎也将如约而至。

1、合肥二手房市场已有复苏迹象

其实在年底,合肥二手房市场已经有了复苏的迹象。

图片来源链家

根据链家的数据显示,12月份的带看次数达到了25345次,比11月份增加2800次左右,实现了触底反弹。

此外,12月份新增的房源数量为4933套,也比11月份增加超过70%!

2、二手房贷款政策宽松释放积极信号

二手房贷款政策的宽松,对于市场来说,自然是个利好消息。可以提升成交量,促进楼市回暖。

二手房遇冷,一个很重要的原因在于贷款政策的收紧。2019年底,贷款趋严,买房人与卖方人均有所降低,市场自然低迷。

图源 网络

而现在,大多数银行可以贷款了,房东自然愿意去卖房,购房者也愿意去选择二手房。成交量提升了,二手房市场自会回温。

3、学区刚性需或提前到来

学区房的刚性需求一直是合肥楼市小阳春的“催化剂”。虽然二手房额度有了些许的恢复,但是额度紧张的整体局面并没有改变,因此不排除很多买房人在春节后就着手买房示意,今年二月末,合肥楼市“小阳春”可能就会到来。

4、新版征信或在“小阳春”后实施

虽然新版征信对于一部分投机买房者有一定的限制,但是真正执行可能会在“小阳春”这个时间节点之后;而从某种意义上将,新版征信也可能刺激投资客在年后出手。

文章部分内容来源:中新网、21世纪经济报道、新京报

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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趙.先森
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