庐阳供地计划曝光!老城拆迁地要卖!45中本部在侧,合作经济广场劲敌来了

原创 2020-01-14 15:22:37

片区“老破小”卖到3.1万/㎡!

重磅!庐阳区劳改局宿舍拆迁地今年或入市,45中本部在侧,合作经济广场“劲敌”要来了!

一、庐阳老城区拆迁地或今年入市,45中本部附近

根据微博庐州府尹微博的信息,劳改局宿舍正在拆迁。

劳改局宿舍

图片来源庐州府尹

1、庐阳劳改局宿舍地块拆迁 今年或入市

从微博的图片中可以看到,拆迁进度已经进入了收尾阶段,地块上已无建筑物,现场工作人员在清理钢筋和建筑残料。

劳改局宿舍

劳改局宿舍

图片来源庐州府尹

据爆料,这宗仅30亩住宅用,有可能在今年入市,地块容积率约3.1,未来大概率都会是高层房源。按照100㎡户型计算,这块地只能产生600多套住宅。

目前庐阳老城区大多都是老房子,这宗地无疑将提升片区的居住水平,十分值得期待。

2、庐阳“钻石”地块!地铁2号线、四十五中,杏花公园在侧

从地块的位置来看,小编觉得说是黄金地已然不够,要用钻石来形容。地块北面就是杏花公园,南面步行距离大约700米就是合肥地铁2号线。

劳改局宿舍

第一楼市制图

更为重要的一点,地块目前位于合肥45中本部的学区范围内。要知道,老城区的学区划分已经多年没有较大变动。

合肥土拍

根据,片区老破小房价最高都已经达到3.1万/㎡,不得不说,合作经济广场“劲敌”来了!

二、合肥2020年供地计划曝光!供地面积下降!

根据市堂大叔爆料,合肥2020年的供地指标,合肥2020年的供地总量为10185亩,相对19年的10959亩,减少了774亩,下降幅度为7.5%;

图片来源市堂大叔

具有房价风向标的滨湖,土地供应下降得最厉害。由2019年的1090亩到2020年的369亩,整整下降了约66%。

滨湖之外,包河、蜀山、经开、瑶海等区域的供应量,也都出现了不同程度的下跌,政务区依旧保持土地零供应;

与之截然不同的是,新站、庐阳、高新的土地供应,在2020年都出现了不同程度的上涨。

从供地的计划来看,信息的可靠性很高,因为很多高库存区域都减少了供地。比如滨湖,这样2019年出让的土地太多的板块,需要一定的去化时间,就算滨湖2020年即使没有土地供应,也会有约20盘混战,市场需要时间。

三、合肥2020年优质地块一览 华润前往经开探地!

2020年合肥第一场土拍,高新地块成功出让算是给今年的土地市场迎来了开门红,虽然高新商服地块流拍,但不影响大局。

合肥土拍

2月开始,合肥还有有10宗地将入市,共计1149.82亩。

1、经开360亩巨无霸地块将入市 华润前往探地

经开地块位于绕城高速小西冲枢纽,骆岗西侧,距离皖投产融中心很近。该地块是经开、滨湖、包河的交界处,位置还算不错,但是缺的就是双面有高架,可能会带有噪音影响。

合肥土拍

因为在经开,未来房源入市价格不高,大概率在1.65万/㎡的水平,无疑是刚需的福音。

值得一提的是,就在今天,华润房企代表前往经开探地了,华润会不会进入经开?十分值得期待。

2、高新CBD地块3月入市

当然,高新区最重要的还是高新区GX202001号地块,这宗地对于蜀西湖的意义重大,将成为高新全面迈向“创新高地”的重要引擎。

合肥土拍

高新区GX202001号地块

蜀西湖CBD的规划很早就已经曝光, 要建一栋160米超高写字楼,一座10万平方购物中心,一栋130米酒店,一座1.2万平方会议中心,一条2W平方商业步行街。

合肥土拍

图片来源网络

根据规划,这宗地块将被打造成中央商务区。合肥城市副中心呼之欲出,一座座耸入云端的摩天大厦将不断冒出,刷新高新高度,同时也是蜀西湖名片!

不得不说,地理位置十分优越,南面与蜀西湖一路之隔,东北角的位置则是地铁2号线桂庄路站,西北面一路之隔就是在建的安徽妇幼保健院,配套设施完善,可以说高新区GX202001号地块算的上是高新区压箱底的黄金地块了。

为此成功出让,ZF也是做了较大的努力给地块造势,去年7月的推荐会,今年更是将地块延期到3月才拍,就是为了给房企充足的准备时间。

不过,想要拿下这宗地,对房企的要求也是不小,未来联合开发将会是大概率事件。如果3月能成功出让,今年开建的概率很大。

3、滨湖区BK202001号地块延期再入市

3月还有一块重要地块入市就是滨湖区BK202001号地块(原滨湖区BH2019-06号地块)位于包河大道以东、万泉河路以南,正是省府板块目前新房密集地,优势省府中轴。单从位置来看无疑是优质地块。

滨湖区BK202001号地块

地块占地172.8亩,其中居住面积122.6亩,需要代建39亩商业和1个15班幼儿园(10亩),对房企而言建造成本有一点点的提升。不过对于周边已经入手的业主而言是好事,因为周边大多项目都是纯住宅,商业的到来会提升一定的生活便利性。

但是不得不提的是,这宗地入市无疑将本来就竞争激烈的省府又提了一档。地块西面是在售的金茂悦、北面就是绿城禹洲蘭园、铂悦天汇,还有融创、华宇等,再加上今年积极让入市的保利,未来省府将形成6盘厮杀的局面。

省府地块无疑是寸土寸金,但是较大的竞争压力下,房企拿地可能会相对谨慎,毕竟要考虑“韭菜”在短期内够不够割。而且如果不是品牌房企或者联合品牌房企开发,营销压力会比较大。

结语:虽然2020年合肥供地量有所减少,但依旧不乏优质地块,这些优质地块的入市或对市场有一定的促进作用,刺激年初楼市的小幅回暖。

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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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