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合肥楼市传来5大信号 合肥楼市最新动态介绍
距离2020年的到来,还有2天。合肥楼市方向如何?合肥楼市最新动态如何?不妨大胆猜测一番。

距离2020年的到来,还有2天。合肥楼市方向如何?不妨大胆猜测一番。

预测01、新房成交均价或涨,二手房稳中有降

1、5年看涨幅

当时间轴延长到5年,房价那些事变的显而易见。

新房方面,合肥房价一路上涨,从2015年的均价8704元/㎡到2019年12月中旬均价17496元/㎡,房价上涨101.01%。

二手房方面,2015年至2017年短短2年时间,二手房均价从8090元/㎡上涨至14671元/㎡后在2018、2019两年基本维持在14300元/㎡左右,保持平稳状态。

总的来看,合肥房价整体上涨已是大势所趋!

可以预测,2020年新房房价有望再攀高峰,成交均价有望突破1.8万/㎡;二手房则稳中有降,继续保持1.4-1.5万/㎡。

热门区域的门槛价将拔高,滨湖2万/㎡、包河1.9万/㎡、高新1.6万/㎡以下的楼盘,明年或将消失,区域毛坯房源寥寥可数;新站、瑶海或将主推毛坯上市,通过降低门槛价加快去化。

2、12月窥冷热

将目光投射在2019年的12个月中,房价虽稍有波澜,但基本顺着“稳中有涨”的路线发展。

一季度因受楼市金三银四以及春节返乡置业等影响,市场热度较高,成交均价呈上扬态势。

楼市热度同步传递到土地市场,4月接连两场大型土拍燃爆合肥楼市,滨湖等热门区域地块出让价格不菲,直达区域天花板,虽然滨湖随后出台土地限价政策,但依然难挡房企热情。

6-8月,土市、楼市双重刺激之下,成交均价持续3个月高达1.8万/㎡左右,100%去化、无优惠成为当时楼市的关键词。

8月底合肥土拍新政出台,住宅用地参考周边新房和二手房综合定价。

自此,风向变了!房企拿地热情有所减缓,合肥楼市开始出现下滑趋势,金九银十火热不再,不少楼盘开始打折促销。

9月份是今年合肥楼市最大转折点,截至目前,合肥九区三县除了部分高性价比盘和限价盘外,基本上都在走渠道分销,其中不乏万科、龙湖等大牌房企,更是有楼盘降价爆发维权,调控进入“深水区”,接下来面临的考验将更严峻。

楼市寒冬什么时候结束?或许“结束”是不可能的。不过,寒冬里的暖意依旧会来。

可以预测,2020年到来之际,楼市回春的迹象伴随着宏观调控政策的“变相松绑”,回暖的迹象越来越明显,至少1-6月成交均价和成交量有望明显上扬。

2019年出让的多宗优质地块,陆续透露出在2020年上半年入市,比如放风价2.2万+/㎡的保利和光尘樾、楼面价15037元/㎡的华润昆仑御、放风价高达2.8万/㎡的大富鸿学府等,区域房价的天花板不断被触碰,而需求量未曾减少。

合肥楼市最新动态

网络图片

预测02 成交量稍有增加,2020或达6万套

成交量的变化主要表现在新房市场上。从2015年至今,成交量大幅度下滑。

新房成交在2015年达到最高,全年共成交87251套房,成交最低在2017年,全年仅成交21180套,不足2015年成交套数的1/4。

这里不得不提的是,2016年10月合肥出台限购政策,大量购房者被拒门外,成交大幅下滑。

2018年开始,成交量稍有提升,2018年全年成交63367套,2019年前11月成交49337套。

可以预测,2020年成交量较今年稍有增长,但与2018年有所差距,或将成交6万套。

预测03 “地王”难寻,入市价又双叒叕要涨

截止12月17日,2019年合肥(九区四县一市)土拍共成功出让128宗地块,总出让面积13259.62亩,揽金840.97亿元,成交均价为634.24万/亩。

12月27日,合肥即将出让5宗地块,面积306.558亩,本年度成交数量和面积有望再突破。

纵观2015年至2019年的合肥土拍成交数据:土地成交量和出让面积较高,而成交均价仅634.24万/亩,远低于近两年数据。

一方面是合肥4月底滨湖限价政策以及8月底土拍新政,减少地王出现的可能性,核心区域的地价有所抑制;

一方面由于市区热门区域居住地块出让并不多,且面积相对较少。

2020年,合肥土拍新政将继续发力,进一步从根源上限制地价、房价,楼面价被严格控制在红线之内,“地王”的概念越发模糊。

当然,房企的额外成本并没有减少,热门地块竞自持方面的利润回笼周期较长,将会转嫁到房价上。

此外,老限价盘极有可能在2020年逐步消失,市区热门区域1.6万/㎡左右的“门票价”将成为历史;新楼盘的入市价将贴近区域最高价,2万+楼盘数量仍在增加中,3万+阵营不断扩大。

预测04 定向松绑频发,2020政策风向有变

据乐居数据中心不完全统计,12月10日-12月25日,短短15天的时间内,接连发布18条楼市新政,整体上以楼市“松绑”为主。

对于现阶段的房地产市场,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会时表示,当前房地产市场总体平稳,成绩来之不易。

简言之,高层对于当下楼市比较满意。整体上,有种“狂风暴雨”过渡到“雨过天晴”时心情豁然开朗的感觉。

可以预测,2020年“房住不炒、因城施策”依旧是主基调,上半年定向松绑或将陆续出台。

预测05 2020LPR或略降,合肥房贷利率难撼动

合肥房贷利率居高不下,是制约买房人置业的重要因素之一。

LPR利率新政出台,到10月8日起正式换锚,合肥人最期待的便是利率下调。

事实却是,央行5次LPR报价略有下调,5年期LPR从最初的4.85%下降至4.8%,但尚未在房贷利率上发生实质反映。

据乐居致电合肥16家银行,11月5年以上LPR报价首次下调,房贷利率上并没有产生直接反映。多数银行工作人员表示,现阶段执行利率不变,具体要看审核完成当时的LPR报价。

故而,现阶段,合肥首套房利率至少为5.88%,甚至部分银行高达6.125%;二套房利率则高达6.37%。

可以预测,2020年五年期以上LPR仍有下降的空间,但幅度不大,而合肥房贷利率依旧坚挺。

结语

2020年,是充满机遇和风险的一年。

理性与感性并行,多看、多问、多了解,更容易搭乘交通、教育、医疗等红利,如愿买到高性价比的房源。

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
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趙.先森
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