最新楼市新闻 数据显示楼市运行平稳 明年调控或边际放松
最新楼市新闻,12月16日,国家统计局发布了今年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况,以及11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,房地产市场运行平稳。

12月16日,国家统计局发布了今年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况,以及11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,房地产市场运行平稳。

投资方面,1-11月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资89232亿元,增长14.4%,增速回落0.2个百分点。商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1-10月份加快0.1个百分点。其中,住宅销售面积增长1.6%。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。其中,住宅销售额增长10.7%。11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.16,较10月提高0.02点。

房价方面,从环比看,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格各有涨跌,二三线城市涨幅与10月相同或回落。

“11月份,各地坚持‘房住不炒’定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析指出,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比10月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比10月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比10月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与10月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比10月分别回落0.1和0.2个百分点。

网络配图

图源网络

同比方面,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比10月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比10月分别回落0.8和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比10月分别回落0.7和0.5个百分点。

“总体来看,房地产市场保持平稳发展。”北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军对《上海金融报》记者表示,“目前来看,国房景气指数虽有所波动,但总体维持上升趋势,一些主要指标也没有出现下行。例如,房地产开发投资增速虽连续7个月趋势性微幅下滑,但增幅仍保持两位数,远高于全国固定资产投资和基础设施投资增速。又如,商品房销售面积在连续9个月负增长后,于10月和11月迎来正增长,虽然增幅有限,但也属趋势性增长。此外,根据统计局‘全国商品房销售面积及销售额增速’图表,销售金额增幅在上,销售面积增幅在下,表明全国新建商品房市场平均价格也保持稳定的趋势性上升。”

值得注意的是,近日召开的中央经济工作会议重申“房住不炒”定位,提出全面落实因城施策,要求建立稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,并要求加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。

对于明年的房地产调控,瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛认为,全局性房地产政策不会放松,但部分地方政府小幅放松限购政策的做法可能被允许,房地产开发商偏紧的融资条件也可能迎来边际松动。

民生银行首席研究员温彬也持类似观点。“在‘全面落实因城施策’以及‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策安排下,房价下跌压力较大的城市,房地产调控将有所放松。”温彬称。

“20多年来,中国房地产市场的发展是从总体供给不足到供需不断平衡的过程。”在近日由上海发展研究基金会主办的“2019中国经济论坛”上,兴业证券首席经济学家王涵指出,“未来房地产调控也将基于该逻辑,进一步解决地域、持有人结构等不平衡问题,使房屋由炒作性资产变为公共品,确保那些单纯依靠市场力量无法解决住房问题的人有房住。”

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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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