太贵了!滨湖融创3万/㎡,蘭园3万/㎡,旭辉3万/㎡!最高一套1186万!滨湖省府全面3万/㎡!买房真的不能等!

第一楼市 2020-01-19 11:17:35

炸裂!

滨湖省府纯新盘价格全曝光!

省府彻底进入3万+时代!

这一次,真的越等越贵了!

1

省府纯新盘价格全部杀出!

满屏3万+!最贵一套1186万!

本以为今天合肥的土拍掀起的风浪已经足够了,没想到最狠的还是省府几大纯新盘价格轮番曝光!

看完满脑子只有一个字:贵!

两个字:真贵!

四个字:真TM贵!

先看备案价吧,我截了合肥发改委官网的备案明细:

除了锦绣首玺的高层2#楼均价2.15万/㎡,其余全部2.3万/㎡以上。

蘭園洋房均价2.87万/㎡,高层2.34万/㎡;

滨湖印高层2.33万/㎡,小高层2.9万/㎡;

铂悦天汇高层2.5万/㎡;

锦绣首玺高层2.15万/㎡,小高层2.37万/㎡

标准层价格更加惊人!

1、融创滨湖印洋房的标准层价格,除部分房源,清一色3万+/㎡!总价基本都在500万左右,

滨湖印备案价 来源:合肥市发改委


洋房标准层均价3.4万/㎡,总价接近800万,最高一套房源总价1185.9万!

2、禹洲绿城蘭園洋房的标准层价格,除了底层房源,全部3万+/㎡!差不多500万一套房子!

3、恒基旭辉这次备案6栋高层,均价2.5万/㎡,但因为房源高低价拉平了均价,所以……2.9~3万/㎡的房源并不少,总价更是550万朝上!

4、相比之下,锦绣首玺似乎“便宜”了不少,但小高层也卖到了2.6万/㎡!

是的,我们现在认为2.6万/㎡左右的价格已经是“便宜”了,而一套房300万朝上!

想当初,葛洲坝中国府3.5万/㎡横空出世,人们惊叹省府天花板这么高,谁去买!

但事实就是,中国府卖的挺好,而现在,省府已经正式迈入3万+的时代了!

想起还是半年多之前,省府全面2.2万/㎡,大家说贵,但自从融创1.7万/㎡拿地进入省府之后,市场的风向急转直上!

精明的人立马抓住了这个风口,成功上车!

有的人却犹豫了,这么贵谁去买啊!

很遗憾!曾经那么“贵”的房子,你没机会买了……

2

省府价格凭什么都这么贵?

滨湖省府几大纯新盘为啥这么贵?

其实归根结底就是:地段+产品+品牌+趋势,综合因素的叠加决定了该板块的价值!


1、面粉决定面包价,不要幻想不涨

滨湖印楼面价1.7万/㎡,蘭园楼面价1.55万/㎡,铂悦天汇楼面价A地块1.55万/㎡、B地块1.37万/㎡,锦绣首玺楼面价1.36万/㎡

每个项目的地价都很高,面粉决定面包价大家都明白,所以真不要幻想价格不会涨!

一块地的开发,涉及到人力、物料、原材料、市场营销等多个环节的成本支出,一分钱一分货的道理,你指望价格还跟以前一样?


2、滨湖省府地段被高度认可!

关于省府板块的价值,我们说了很多次,听进去的人们确实听进去了,但仍有人保持怀疑。

省府板块,顾名思义,以省政府办公地位命名,不论怎么说,圈层的基础已经定性了。

进一步想,这些在此上班的公务员们,高学历比比皆是,文化程度高,自然更重视教育。

虽说省府目前缺乏好的学区,但事实上,没有哪个学区一开始就非常突出的,政务区的50中也是一届届的学生考出来的。

此外,医疗、商业、交通等其它方面的资源都是肉眼可见的速度成长。

可以看到,省府板块的地段价值不断堆叠,市场本身已经逐渐认可并给予了高度期望!

价格只是水到渠成的结果~

3、一线开发商争相进驻省府

目前省府板块聚集了融创、绿城、旭辉、保利、招商等一线开发商,此前临时撤掉的滨湖06地块,据说也被置地、仁恒、华润等大牌房企盯上了。

高地价、高预期,高价值地段,品牌开发商,结果就是,各家都拿出了高端产品。

1、融创从来都是高端产品的缔造者。滨湖印的定位是接棒合肥壹号院,打造成融创安徽最具标志性的作品。很多细节、精装标准等也较之壹号院作了升级。

滨湖印预计11月30日开卖,首开一栋楼,项目正在预约登记中

2、绿城的房子市场认可度之高不用多说,绿城玫瑰园至今还被人们津津乐道,二手房均价更是比隔壁的房子高了8000元/㎡。

蘭园预计月底也将正式开卖,推出3栋高层、2栋洋房,前期已经有不少客户落位。

3、旭辉这次同恒基联手,来自香港的地产大鳄眼光很刁钻,首进合肥就下注省府,旭辉第15座“铂悦系”给大家带来怎样的产品,从效果图就非常令人期待了~

铂悦天汇目前3栋高层正在预约中,首开时间待定。

4、华宇锦绣首玺同样也是旗下的城市改善人居产品,身在省府板块,不拿出高端的产品都不好意思跟人说~

锦绣首玺同样也会赶在本月开卖,首开1栋高层和1栋小高层,值得一提的是,高层99㎡户型因为面积小,总价相对较低,差不多就是省府当前的总价入场门槛了。


另外,这些纯新盘价格或有差异,精装标准也有不同程度的配备,以下是网上爆出的装修标准细则,供大家参考:

省府高端盘扎堆,也决定了板块的格局。以后的省府还会有更多大牌房企进驻,也只能是大牌房企才有资格入场。

3

房价越来越贵,为什么劝你早买房!

下半年,受调控影响,楼市下行,大家的买房欲望陷入了低谷,都想着是不是会跌。

但事实就是,省府新盘的价格给了看空者一泼冷水!

所以,为什么劝你早买房?

1、买房买的是这个城市的发展

合肥的发展潜力很大,未来几年地铁网络逐渐形成,长三角一体化正在全面推进,合肥的米字型高铁已经伸展到全国大部分地区,合肥的科技创新已经展露实力。

这些都是合肥发展的底气,而买房就是入股这座城市,红利最终都会通过教育、房子升值等多方面来实现回馈。

2、人口不断增涨,供需比还会拉大

政务区早年还是合肥的荒滩,现在已经是绝对意义上的中心。而未来,合肥的地图不断拓张,城市中心迭代,再加上密集的地铁网覆盖,人口持续增涨。

需要住房的人越来越多,而城市本身的优质的土地资源永远在减少,不早点上车,越等越偏。

3、房地产仍然是GDP大头,钱却越来越不值钱

中国的房地产行业发展了几十年,整个产业链涉及的范围之广、之深难以估计,从工地上造房子的工人,到建筑的设计师,甚至还有股市……

住房本身便是是人们的刚性需求,更别说地方政府的土地财政对房地产的高度依赖,每年的政府报告中,房地产经济占GDP的比例就能说明一切,这还不包括房地产延伸出去的行业~

如果房地产崩盘,那带来的影响将是灾难性的,没有谁会是受益者。

买房依然是未来最稳定、也最有升值潜力的投资行为,钱是越来越不值钱的。选择买房,也是转化资产,稳定增值的保障!

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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趙.先森
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