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国家公布!合肥房价连降2个月!全国35城房价全在降!2020楼市四大走势,透露买房关键信号...

第一楼市 2020-01-19 11:54:25

楼市,今年真的太难了!

今天国家数据公布,全国房价稳中有落,合肥已经连续下降2个月。

2020年合肥楼市四大预判已出...

一、国家公布!合肥新房连降2个月

今天,国家统计局公布全国70城房价数据,传递的重要信息很多。

1、17个城市新房环比下跌,数量明显增多;

2、一、二、三线城市涨幅均有所回落,其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%、上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点;

3、二手房方面,从环比下跌城市数量来看,8月为29个城市,9月增加至35个城市,首次超过上涨城市31个;

4、合肥房价再次下降,新房环比下降0.3%,二手房持平,涨幅回落。

接下来,楼市到底怎么走?

我们最需要的关注有三点:

一是即将召开的经济会议对房地产的最新定调。

二是央行货币政策是否会转向,会不会出现全面降息?作为房地产基准的五年期LPR利率会否下调?

三是放松限购限贷会否落地,一二线城市会否加入其中?限购限贷是核心调控手段,抢人大战、限跌令、补贴购房之类的手段不过是锦上添花。

根据本站统计,合肥新房16连涨之后,房价已连续下降2个月!

这一切数据,都在指明,楼市,已经步入寒冬了。

二、2020年楼市4大预判

回暖,还是继续转凉?

现在的合肥,转凉已经必不可免,从几点现象中也可窥出端倪:

1、打折现象大量存在,滨湖地王降了3000元/㎡、高新准地王降了5000元/㎡;

2、楼盘普遍去化惨淡,尤其是一些项目聚集较多的区域,更是如此;

3、中小房企受大环境影响,艰难求生。

这种转凉之风会延续到2020年吗?

1

新房市场,整体趋稳、部分暗涨

新房市场,要根据不同区域来看。

滨湖:

融创、绿城、旭辉、华润等几个高价盘对滨湖楼市影响深远。目前,禹洲绿城蘭园价格基本曝光,带精装2.4万/㎡,融创、华润、旭辉不出意外会与之相当。

年底及明年初几盘问世,一场属于高端改善盘之间的竞争也将拉开序幕,省府、金融板块的房价格局也必将刷新。

从2018年——2020年,滨湖的房价会经历1.8万/㎡→2.2万/㎡→2.4万/㎡的转变。

且不论是否好卖,但房价确实在暗涨!

高新:

随着玥园、高速蜀西湖畔等限价盘的首开,高新的热度也逐渐褪了下去,今年底至明年春,这几个楼盘也很难在市场掀起大风大浪。

不过,高新作为刚需够一够就能触碰到的区域,几个楼盘价格基本都在1.8万/㎡,性价比依然很高。

新站、包河、瑶海等地:

普遍存在楼盘聚集、同质化严重的问题,不出意外,这些区域打折降级现象依然会持续,价值匹配不上价格的前提下,房价正在回归合理区间。

例如,包河备案价普遍在2.2万/㎡,但通过打折,大部分会降低到2万/㎡。

在临近年底的时候,一些房企迫于指标压力,降价幅度还会进一步扩大。

熬过今年,优惠幅度则会陆续收紧。

总结来看,合肥全域新房市场存在的现象基本为:

01、打折基本每个区都存在;

02、逆市热销的楼盘,才是真正性价比高的;

03、房价短期内再无大涨可能。


2

二手房市场,明年春或有小阳春

二手房市场,即使强如政务、即使强如学区房,也都不可避免的遇冷了。

银行贷款政策、买房人心理变化等因素,都直接决定了现在的二手房,就是不好卖!

但是,这种现在不会持续很久,预计明年春会迎来一波小阳春。

有什么根据?

01、根据以往的规律,3月份是楼市旺季,不仅表现在新房,也表现在二手房市场;

02、明年初银行贷款政策预计会有所放松,对于二手房成交有利;

03、3月份之前,学区房需求比较大,从而带动二手房成交。

3

土地市场,直接影响楼市

土地层面,本月底的土拍尤为重要。

在这里,我们可以猜测几个问题:

滨湖地块,还会不会引起大量房企争抢?

会有多少宗地块流拍?

成交价多少,比之周边涨了还是跌了?

房企拿地的积极性如何?

政府对于地块的预期又是如何?

答案,就是楼市热还是冷的最好体现!

01、滨湖:地价若依然顶着最高限价成交,省府降再添一个高端盘,反之就是2.2万/㎡左右的正常价格,当然流拍也有可能;

02、高新:若低价成交,来年又是一个限价盘入市,高价成交或小房企拿下,在市场基本很难有关注度了;

03、新站:不出意外地价会低于周边,若低价入市,周边楼盘更惨,若1.4万/㎡入市,同样加入到惨烈竞争的大军中。

4

政策,调控或略有放松

即将召开的经济会议,对房地产应该会有最新定调。在市场寒意刺骨的时候,政策可能有小幅度的宽松

如果有宽松的政策出现,可能表现为:

01、银行的贷款政策

首套房利率下降可能性不大,但二套房利率有可能会下调,另外二手房贷款会有一定放松,放款速度也会加快。

另外,降息可能随之而来,刺激楼市。

02、人口落户政策

放宽等社保的年限、扩大人才新政的范围等政策,能够吸聚更多人群来肥定居,扩大买房需求

三、如何出手,才是最佳时机?

楼市透漏着诡谲,即使手中有多套资产的老手,现在依然不好把握应该如何买。

我有几点建议今天说在这,希望对广大购房群体有所帮助。

1、1万/㎡楼盘:

1万/㎡以下的楼盘,市区基本已绝迹,大多是合肥周边的远郊大盘。

在我看来,这些远郊大盘,流通性差、投资危险性,慎买!

另外,就是一些1万出头的楼盘,存在于肥东和睦湖、肥西花岗等区域,距离市区比较远。在我看来,若是当地客群,可以买来自住,在市区上班群体或者投资客,慎买!

若实在资金紧缺,不如去瑶海、庐阳等老城区,淘一淘二手房,发展潜力虽然不大,但自住没什么问题。

2、1万-1.4万/㎡

基本存在于新站、瑶海、北城、肥东等区域,可选择性比较多,也是刚需买房的主要阵地。

在这个价格区间中买房,需要遵循几个原则

买市区>买县域

地铁配套>商业、医疗、环境配套

品牌>价格

不要为了便宜,去选择小房企;也不要图省事,看了一个就买;更不要置业说好,你就觉得好!

新站:可考虑华润万橡府等大品牌楼盘,或者正荣、保利、美的、学林春晓、银城等地铁盘;另外,龙湖、雅居乐等纯新盘也可关注下。

瑶海:主要围绕2号线地铁口一带去选择,大发融悦四季、安建翰林天筑、美好时代等等。

肥东:可关注龙湖龙誉城、华润紫玥台、荣盛书香府邸等靠近瑶海的楼盘。

北城:主要围绕北城核心区正荣、保利、万科等大品牌去选择。

3、1.4万-1.8万/㎡

这个价格区间楼盘存在范围比较广,滨湖、高新、蜀西、庐阳、瑶海均有选择。

需要遵循以下几个原则:

买滨湖、高新>买瑶海、庐阳(生活圈在瑶海、庐阳的除外)

学区配套>一切

这几个区域,在我看来性价比比较高的有:高新高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院;滨湖荣盛华府、金鹏壹品天成;蜀山龙湖天境、徽创君泊;包河乐富强悦融湾;经开的邦泰科技城。

4、1.8万-2.2万/㎡

偏改善楼盘,购买时需要注意这几点:

先确定区域,并不是说新区就是好的,适合自己的才最重要;

接着考虑学区、品牌;

最后看小区细节设计、户型设计、物业等等。

5、2.2万-2.5万/㎡

滨湖,着重考虑融创滨湖印、融创望海潮、蘭园、旭辉铂悦天汇等楼盘,终极改善;

高新,豪宅项目并不多,高速蜀西湖畔洋房或者悦湖山院的二手房,可以考虑:

包河,翡翠天际、龙湖景粼玖序等盘可以考虑;

蜀山,南七里、伟星国宾台还剩少量房源在售,另外保利堂樾可以考虑。

最后,2.5万之上,合肥顶级豪宅,怎么买,想必富豪大佬们心中自有定数。

结语:

这个冬天,是房企们最难熬的冬天;是买房、投资机会最多的冬天;但,也是坑最多的冬天。

如何选择,需三思而后行!

最后,若有买房上的问题,可以加我微信咨询,也可以在评论区留言。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

全国房价在从严的调控中,保持基本稳定的局面。可见本轮调控是深入的、有决心的也是长久的,坚持房住不炒的基调下,没有哪个城市敢懈怠调控。从实际情况来看,虽然房价稳定,但置业成本却并未降低,刚需买房依然不容易。

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
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趙.先森
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