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董铺湖3盘正面开战!龙湖400组定存、徽创最高优惠14万,丽丰……
进入9月份以来,合肥多区频降价打折、首付分期,主城蜀山情况又是如何?

编者按:合肥金九来临,进入传统销售旺季,但九月的楼市似乎与近段时间天气般冷的有点快。

首付分期、降价打折、加速跑量、信贷收紧、土地限价大幅下降等一系列消息接踵而至,合肥楼市冰火两重天。

蜀山区

为此,本站特策划《摸底合肥金九银十真实温度》,通过实地探访新房、二手房,了解合肥楼市真实温度。

进入9月份以来,合肥多区频降价打折、首付分期,主城蜀山情况又是如何?

一、实探董铺湖3盘,龙湖天境10月底首开,徽创最高优惠14万

蜀山区的新房较少,基本集中在董铺湖板块。

1、龙湖天境定存超已400组,10月底开盘

第一站小编就来到了位于振兴路与宝月路交口的龙湖天境。

龙湖天境

龙湖天境

作为董铺湖唯一的纯新盘,又是龙湖品牌在合肥的又一高端盘,近来关于项目的声音此起彼伏,尤其是关于代建中小学这块,小编此次均一一为各位打听清楚了。

小编上午到达售楼部时就已有购房者在看房,据置业顾问说道,周末来看房的人比较多,周六一天就有大概八九十组客户,工作日相对较少,平均二三十组左右。

龙湖天境

购房者正在了解项目

据悉,项目预计10月中下旬左右首开,预计首开推出19#、20#小高层,17层,15#洋房,8层,共计128套,户型分别有100㎡、120㎡、130㎡。

龙湖天境

首开房源信息

龙湖天境

龙湖天境100㎡户型图

关于价格方面,暂时还未最终确定是做精装还是毛坯,如果做精装的话大概率精装均价会加3500元/㎡(最终请以官方公布为准)。

产品打造方面,如果将龙湖打造的产品分级的话,合肥的望江台、紫云赋算是第二档,北京龙湖·天琅为最高端第四档,而此次龙湖天境打造的将会是第三档,作为龙湖的封面力作去打造!

龙湖天境

北京龙湖·天琅实景图

另外,项目目前已启动定存,金额5万元,人数已经有400多人了,到月底的话人数肯定不止这个数,到时根据具体人数决定是否再加推一栋。

关于项目代建的中小学一事,对方表示,在没接到相关文件之前,谁都无从得知也不敢承诺什么,但可以确定一点的是,既然是帮ZF代建的,附近楼盘也比较多,中小学资源这块相对比较匮乏,相对ZF心里也有数,大家只需留有期待就好。

2、徽创君泊一天200组到访,最低单价1.62万/㎡

出了龙湖天境售楼部,不远处就是蜀山另一项目,徽创君泊。

徽创君泊

徽创君泊售楼部

8月中旬,徽创君泊首开350人抢房的场面还历历在目,这才半个多月的时间,项目已卖掉了6栋楼。

徽创君泊

客户正在了解项目

据悉,该项目最近几天刚平推的12#,13层,户型面积118、122㎡,目前正在热销中,备案均价1.69万/㎡,而当小编详细查看备案信息时发现,标准层最高价甚至达到1.74万/㎡。

徽创君泊

图源发改委网站截图

而如今,优惠985折,另外还送中央空调,优惠过后标准层单价整体大概在1.62万-1.66万/㎡不等,单价最多直降1200元/㎡,按照12栋楼最小户型118㎡来算的话,平均算下来一套房可直接省14万左右。

徽创君泊

徽创君泊沙盘图

优惠最直接的体现就是来看房的人数变多,据置业顾问介绍,光周六一天就接待了200多组客户,忙死了。

小编在去探盘的途中,也遇到诸多小蜜蜂阿姨热情邀请前去看房,简单询问一番了解道,由于价格的原因,去看徽创君泊项目的人最多。

3、丽丰璞羽山10月下旬再推1#小高层,最高优惠3个点

第三站,小编去到了丽丰璞羽山售楼部。

据置业顾问说道,项目目前主要在售小高层9#楼和洋房5#楼,主力户型建筑面积约121㎡、130㎡、142㎡,后期毛坯交付,目前优惠97、98折不等。

10月下旬或将加推1#小高层,14层,56套,价格也已在发改委网站公示,毛坯1.69万/㎡。

丽丰璞羽山

丽丰璞羽山售楼部

纵观整个项目来看,目前还剩余4栋未加推,预计今年底前会全部推出,剩余全部为别墅项目,总价400-600万不等,推出时间暂定。

二、华地3个月0成交,安粮城市广场低于市场价1900+元/㎡成交

除龙湖外,蜀山董铺湖新房分销打的是热火朝天,那么,位于蜀山黄潜望板块的二手房又卖的如何呢?

备注:由于董铺湖周边暂无二手房参考,故小编选取了蜀山较为知名板块黄潜望二手房。

1、华地学府名都低于市场价1300+元/卖房,3个月0成交

华地学府名都作为黄潜望板块热门小区之一,拥有好的地段、学区,但是成交量以及成交价似乎并不与地段匹配。

小编在链家网上查询看到,华地学府名都小区近90天成交一栏的数据为0,挂牌均价23770元/㎡。

华地学府名都

图源链家

据中介小哥告诉小编,华地学府名都近期刚成交的一套房源,113.44㎡户型,14楼,成交总价255万,成交单价2.24万/㎡,足足低了市场价1370元/㎡。

另外,小编在查看华地学府名都以往成交记录,可以看到,小区本身的成交量就不大,几个月才成交一套,成交价格不一。

华地学府名都

图源链家

2、安粮城市广场最新成交单价1.46万/㎡

除了华地学府名都,中介小哥还告诉小编,蜀山安粮城市广场近期刚成交的一套91㎡户型,18楼,成交总价133万,成交单价1.46万/㎡,低于市场均价1946元/㎡。

问其原因,中介小哥表示,主要是跟楼层数字有关,一部分购房者对于18这个数字还是比较忌讳,毕竟谁也不想下18层地狱……

安粮城市广场

图源链接

3、二手房难做现象缓解,新房畅销

以上所说的仅为众多小区中的冰山一角,不能代表全部,那么蜀山区二手房整体现状如何?

小编走访了蜀山好几家大大小小二手房中介,得出的结论都是:二手房难做现状有所缓解。

蜀山二手房

图源网络

就拿前段时间放款难来说,中介小哥告诉小编,近期,放款时间慢可以说稍微有所缓解吧,最快三四个月也有能下来的,平均周期五个月左右。

另外,从另一个中介那里了解得知,一手房销售量明显高于二手房,很多人不愿意等的会直接选择一手房,具体到一手房小区,中介小哥不愿透露。

尽管如此,中介小哥频频向小编表示,业主心理预期普遍较高,除了要求全款或者急需用钱的会降价5-10万,其余的都是不着急挂着慢慢卖。

4、新房打折促销,二手房难做现象缓解

从此次实探过程中,小编也总结出了以下几点:

1、董铺湖板块,除了龙湖,徽创、丽丰已全部上了分销,不知道后期龙湖能不能以产品致胜。

2、新房方面还是比较火的,比如徽创周末200多组看房、龙湖价格还未公示周末也有八九十组看房。

网络配图

图源网络

3、蜀山二手房市场难做现象有所缓解,门店一个月成交十几套不成问题。

4、放款周期缩短,平均周期5个月,最快3个月就可成交。

三、蜀山区买房该如何选?

从小编此次实探来看,蜀山区的新房、二手房热度不相上下,新房由于分销的力量并没有卖的很差,二手房也不像前段时间市场样那般冷,那么,对于购房者而言,要想在蜀山购买新房、二手房究竟该如何选?

1、二手房该如何选?

01、首选学区房。不管市场如何变,学区都是最大的“硬通货”,优质学区的背后更多的是高价房产,比如,通和易居、安居苑小户型购房者大可以放心买。

02、选择优质配套的小区。蜀山作为合肥的主城区,一直著有合肥富人区的美誉,诸多区域配套已相对成熟,但还是要细心选择,优质配套的小区房价、生活居住感一定会比劣质配套的小区好很多。

比如,多多关注小区地段,有无地铁、周边商业如何等等,从这点来看,黄潜望明显胜过长江路以北,黄潜望周边1912街区、大唐国际、距离国购也不是很远。

蜀山二手房

图源网络

03、选择品牌溢价小区。一个保值的房子,没有板块、学区、配套的优势,就要看品牌溢价了,典型的可以看看绿城桂花园,绿城在合肥口碑很不错的小区之一。

04、不建议购入没有学区支撑大面积高层。可以洋房何须高层,同样也适用于二手房,一般不是学区房慎碰。

董铺湖板块买房该如何选?

01、高端改善盘首选中海世家 、西宸原著

中海世家目前是板块内定位最高端的项目,容积率仅1.1,也是目前合肥在售新房项目中最低的,未来的居住舒适度会比较高。

中海世家

中海世家效果图

中海打造的是洋房+别墅这种纯高端改善产品,而且,中海的别墅产品在业界也是有口皆碑,可以说是不错的改善选择。

另外,龙湖的另一项目西宸原著,后期全系打造别墅项目,100多套,目前暂无动静,也是值得期待的。

02、刚改、刚需可选徽创君泊

徽创君泊应该是片区高性价比盘的代表。高层均价1.68万/㎡,董铺湖的最低置业门槛,目前也有不同程度的折扣优惠。

徽创君泊

图源徽创君泊

另外,该项目部分楼栋的公摊非常小,万科物业也是一大优势,一个好的物业对小区后期的增值保值性也非常重要。

03、改善可选龙湖天境

龙湖的品牌在合肥的号召力还是极强的,据悉,项目主打的是洋房+小高层,产品也将在望江台、紫云赋基础上再次升级,目前价格还未出炉,不出意外也会是个2万+的项目。

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
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趙.先森
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