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滨湖70家二手房价格出炉!宝能2万+/㎡成交,最贵卖到3万+!
最新消息,宝能最新成交价19188元/㎡,最贵卖到2万/㎡,滨湖70家二手房最新价格出炉!

最新消息,宝能最新成交价19188元/㎡,最贵卖到2万/㎡!滨湖70家二手房最新价格出炉,51家价格上涨,31个小区卖到了2万+/㎡。

一、滨湖宝能最新成交价19188元/㎡,最贵卖到2万+

宝能城作为滨湖区少有的限价盘,一直备受购房者青睐。

1、最贵2万+/㎡成交

从最新成交房源来看,9月4日宝能城成交了一套小户型房源,88.86㎡,最终成交价19188元/㎡,成交周期86天,房东让价一万。

宝能城

图源链家

8.22日,同样成交一套94㎡户型,成交均价19256元/㎡,成交周期只有24天,不足一个月。

宝能城

图源链家

不仅如此,在今年4月6日,宝能城成交了一套小户型房源,仅54㎡,但是最终成交价突破了2万/㎡,成交周期也只有22天,并且房东丝毫没有让价。

宝能城

图源链家

可以看出,宝能城的二手房成交价在不断创下新高,已经突破2万/㎡了。

但是,在近期滨湖市场不景气的情况下,宝能为何还会卖的如此高,要知道,项目的新房价格在1.6万/㎡。

小编觉得有以下几点原因:

01、新房二手房倒挂严重,作为区域内少有的限价盘,近年来不管从二手房挂牌均价还是成交均价来看,已基本在2万/㎡这个水平线徘徊,业主对于宝能或者说对于滨湖的预期都较高,均价逐步抬升一点不意外。

02、宝能城地处滨湖环湖CBD绝佳位置,区域内环境、配套、交通等相对滨湖其他区域都已经趋于成熟,围绕着项目周边有银泰城、融创茂、地铁1号线、金斗公园等。

03、区域内房荒严重,不论是新房还是二手房都是处于卖一套少一套的状态。新房目前仅有融创望海潮、文一塘溪津门,融创预计年底前会有动静,塘溪津门原本一副好牌也是一步步没发挥好,接连爆负面;联投、淮矿等这些二手房,没有点关系基本够不着。

2、宝能城值得买吗?

那么问题来了,宝能城能买吗?答案是肯定的。

对于购房者来说,手上要是有闲钱或是足够的资金,小编的建议是大胆买,赶紧买,毕竟这个价格算得上是片区内价格较低的了。

网络配图

图源网络

买房要趁早,这也是小编一直想跟购房者说的,就拿滨湖的价格“洼地”金融板块来说,之前的门槛价还是9999元/㎡的合肥云谷,这才3年不到的时间,门槛已大步迈入1.8万/㎡的荣盛华府,哦,忘了告诉你,荣盛一期高层已清盘,接下来等待的将是二期高层。

但是对于投资或者想更换的购房者来说,可以不必一根绳“吊死”在这上面,完全可以多家对比,比如中海、保利等都可以去了解了解。

二、滨湖二手房遇冷,一个月成交4套!70家二手房最新价格出炉!

最近的市场充斥着一个字:冷!而滨湖,总是对市场温度反响最强烈的那一个。

根据安居客数据显示,合肥二手房均价经过年初4连涨后,在今年6月抖降,随即又开始3回涨,直至9月,房价又有小幅回落。

滨湖二手房

图源安居客

1、截至目前,9月滨湖成交了27套

小编在链家二手房查询得知,刚刚过去的8月份,滨湖区成交了170套房,而还未过完的9月份,数据显示成交27套。

而近三个月,滨湖区成交量为428套,也就是说6、7、8月份平均每个月成交了100多套房。

滨湖二手房

图源链家

另外,根据数据显示,昨日房源带看量152次,在近期市场不景气的情况下,这个数字还是可观的。

2、“慢”为二手房成交周期主基调

从成交周期来看,近期滨湖二手房交易周期还是比较慢的,100多天占多数,最慢500多天成交的都有;当然市场是相对的,又慢也会有快,最快2天成交的。

保利拉菲公馆98.7㎡户型,成交均价21074元/㎡,小区均价20091元/㎡,成交周期166天。

滨湖二手房

图源链家

临湖苑95.44㎡户型,成交均价18808元/㎡,小区均价18576元/㎡,成交周期320天。

滨湖二手房

图源链家

中海滨湖公馆88.65㎡户型,成交均价22448元/㎡,小区均价23012元/㎡,成交周期2天。

滨湖二手房

图源链家

3、70家二手房最新价格出炉!最贵3万+/㎡

小编也统计了一下滨湖目前主要在售的二手房,共有70个小区。

滨湖区70家二手房最新均价

滨湖区70家二手房最新均价

从以上表格,可以总结出以下几点:

01、51家涨19家跌

滨湖70家小区中,有51个小区价格上涨,涨幅整体不是很大,19家小区价格下跌,最高一个月跌了499元/㎡,虽然说近段时间的市场不景气,但是从最新房价涨幅不难看出滨湖房价的一个走势:稳中求进。

网络配图

图源网络

02、挂牌均价1.5万/㎡以下仅5家小区

从统计的滨湖二手房表格中可以看出,挂牌均价低于1.5万/㎡以下的仅5家小区,分别是:滨湖欣园、滨湖康园北区、滨湖康园南区、滨湖瑞园南区、华冶新天地、佳源巴黎都市三期。

其中,滨湖欣园、滨湖康园北区/南区、滨湖瑞园南区均为回迁房,入手需谨慎,华冶新天地为40年公寓,佳源巴黎都市总共有4期,其中三期的价格相对较低。

网络配图

图源网络

这5家小区,小编建议:佳源巴黎都市值得考虑,至于相较于其他三期价格为什么差距如此大,购房者还是应该去实地踩盘看看。

03、挂牌均价1.5万-2万/㎡有32家

其中,挂牌均价在1.5万-2万/㎡的小区有32家,其中卖的贵的小区为大部分为品牌小区,如旭辉御府,挂牌均价19791元/㎡,文一豪门金地,挂牌均价19353元/㎡,淮矿东方蓝海,D区挂牌均价19069元/㎡……

04、33家小区房价超2万,最高文华阁3.05万/㎡

小编还发现,9月有31个小区挂牌价格卖到了2万+/㎡,其中价格最高的是文华阁小区,最新挂牌均价30593元/㎡。

05、优质学区房价格坚挺,最高破3万/㎡

可以看出,9月房价最高的小区为文华阁,由于学区为第46中和合肥师范附小双本部学区,房价不随市场变化而变动,价格坚挺;不仅仅是文华阁,还有书香门第、滨湖明珠、滨湖品阁也都是46中和师范附小双本部学区,房价均卖到2.4万+/㎡。

蓝鼎滨湖假日学区则是46中+屯溪路小学(滨湖校区),算是滨湖第二档的学区了,最高挂牌房价2.4万/㎡。

网络配图

图源网络

而万科蓝山、万科时代之光等小区由于品牌、物业好,二手房价格一直都是2万+/㎡。

由此可见,学区和品牌是二手房溢价的重要因素。

三、滨湖二手房如何选?5大板块购房建议来了

根据滨湖板块建成的先后顺序、各自特点及重点学区范围,可以将滨湖二手房划分为5个板块。

滨湖二手房板块分布图

滨湖二手房板块分布图

1、启动区板块:投资价值不足

这一板块主要为滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑小区,平均房龄已有8-10年左右,板块发展空间基本饱和,投资价值赶不上滨湖其他区域。

网络配图

图源网络

但是距离地铁1号线较近,而成交均价是滨湖板块中最低的,所以自住需求还是可以考虑的,加上其他配套相对完善,生活氛围浓厚,适宜居住。

不足之处是很多小区历经10余年,小区内部的设施略显陈旧,户型设计不合理,并且有不少回迁安置房,小区物业不是很好。

2、46中板块:抗跌保值性最强

主要包括蓝鼎滨湖假日、滨湖家园、书香门第、文华阁、滨湖品园、滨湖明珠、丽水家园、春晖园、滨湖惠园等小区。

网络配图

图源网络

46中板块和启动区板块其实距离较近,房龄也都较早,但是二手房价格差距较大,46中板块内很多都卖到2万+,主要是因为学区。

在滨湖还是很认可46中的,学区溢价也很明显,尤其是46中+师范附小双学区组合,比如文华阁、滨湖品阁,滨湖明珠和书香门第等小区。

其中,文华阁二手房挂牌均价3.05万/㎡是滨湖区最高的,去年2月份挂牌价25323元/㎡,1年多时间涨了近4000+元/㎡。

而书香门第东区最新挂牌价26585元/㎡,去年2月份挂牌价23075元/㎡,1年多时间涨了3000+元/㎡以上。

这个板块还有3大回迁小区,分别为滨湖家园、滨湖惠园和滨湖和园,其中滨湖家园和滨湖惠园小区学区为46中+师范附小,价格直逼2万。

而滨湖和园学区为46中+屯小滨湖校区,每平米价格与滨湖惠园相差3千左右,足以说明学区的保值性。

3、泛省府板块:首选地铁+品牌小区

主要包括方兴大道以北、庐州大道以东,有佳源巴黎都市、万科蓝山和高速时代城等三个小区。

滨湖省府板块目前是被众多投资者看好的,板块内新房较多,且售价大都在2w+,这也抬升了大家对于二手房的预期值。另外,区域内二手房房龄普遍相对年轻。

而万科蓝山可以说是这一块具有代表性的小区了,主要是93㎡左右的小三房和小四房,成交总价控制在180w-210w左右,再加上万科的品牌和物业,因此比较受买房人青睐。

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而万科蓝山和佳源巴黎都市也都靠近地铁1号线,旁边就是悦方国际和利港银河广场商业,配套齐全。

4、金融后台西板块:新房二手房倒挂

主要是方兴大道以南、徽州大道以西的所有小区,包括滨湖万科城、保利拉菲公馆、旭辉御府、中铁滨湖名邸等小区。

之前区域内二手房受新房冲击比较大,云谷等著名的限价神盘,再加上前期的公园天下、时光印象、都会1907,价格都在1.6-1.7万左右,比板块内的二手房还便宜不少,所以对周边的二手房价格以及成交量有一定的影响。

网络配图

图源网络

不过目前西南3盘已经清盘,合肥云谷也只剩2栋不对外卖了,而且绿城、新城、金鹏几个新项目放风价都不低,所以二手房后期还有上涨空间。

5、核心区板块:房龄新交易税费高

主要是方兴大道以南、徽州大道以东的所有小区,代表小区有宝能城、保利海上五月花、淮矿东方蓝海等楼盘。

网络配图

图源网络

和金融后台西板块一样,区域内拥有淮矿东方蓝海和宝能城两大限价神盘,并且宝能城2018年频繁开盘,对周边的二手房市场产生了一定的冲击。

另外,核心区板块内的绝大部分房源都未满2年,这是优势也是劣势,二手房交易时候需要付更多的税费,也就变相抬高了均价。

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
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