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庐阳万科最新成交价2.7万/㎡,加价12万卖房!背后真相是……
炸!万科森林公园朗庭最新成交价2.7万/㎡,高出挂牌价12万卖房,怎么肥四?

万科森林公园朗庭最新成交价2.7万/㎡,高出挂牌价12万卖房,究竟怎么回事?

一、万科森林公园最新成交价2.7万/㎡,高出挂牌价12万

今日,小编在链家二手房上看到,万科森林公园朗庭最新成交了一套91平米的房子,最终成交价27143元/㎡,3室2厅,成交总价247万。

万科森林公园

图源链家二手房

1、2.7万/㎡成交!成交周期12天

小编注意到,万科森林公园朗庭目前的二手房均价在24120元/㎡,从这套最新成交的房源来看,2.7万/㎡的最终成交价,足足高出市场价3023元/㎡,而且成交周期仅12天,可以说是非常迅速了。

万科森林公园

图源网络

2、高出挂牌12万卖房

除了成交均价,总价也是亮点。业主的挂牌价是235万,但最终的成交总价却是247万,足足高出市场12万卖房,究竟是什么原因导致如此,小编带着好奇的心态询问了中介。

中介表示:有一个车位一起卖了,12万。

万科森林公园

图源网络截图

这样一来,事情就很明朗了,去除12万的车位,最终的挂牌价就是成交价,重新来估算一下,均价就是25824元/㎡,高出市场价1704元/㎡,还在正常接受范围内。

二、万科森林公园二手房源达186套!7月成交11套,1天卖出3套

万科森林公园作为庐阳区少有的限价盘之一,由于学区的加持,一直备受购房者的青睐。看完上面的个例,下面我们再来看看项目目前整个二手房现状,让大家全方位了解。

1、二手房挂牌量186套,朗庭挂牌量、挂牌价均居首

万科森林公园的的体量非常大,一共有8个地块,目前新房已全部售罄,仅剩余最后56套稀缺别墅还未加推,预计近期会有动静。

万科森林公园

万科森林公园地块规划示意图

小编在链家二手房上搜索看到,目前,万科森林公园二手房挂牌量仅186套,其中,朗庭的挂牌数量最多,33套,2.4万/㎡的挂牌价也是几个地块中最高的。

万科森林公园

图源链家二手房

2、7月成交11套,1天卖出3套

看完挂牌量,我们再来看看成交量如何。从链家二手房上,小编查询到,8月份,项目仅成交了一套,就是上述说的91㎡2.7万/㎡成交的那套;

7月份成交了11套,6月成交了9套,其中7月21日这一天卖出了3套,成交价大多在2.3万-2.5万/㎡不等。

万科森林公园

图源链家二手房

综上可以看出,万科森林公园虽然8月仅成交了1套,但是二手房费成交需要一个量变到质变的过程,况且在如今在楼市渐入平静的状态下,这个成交量还是可以的。

三、万科森林公园值得买吗?

说了这么多,最现实的问题来了,就是万科森林公园值得买吗?下面,我们从两个方面来分析。

1、万科的品牌溢价率

此前,本站做过一个不完全统计,那就是凡是万科的房子,几年后双双升值。

万科蓝山翻番涨

滨湖万科蓝山小区作为万科打造的高端改善社区,现在的热度也是非常高。据链家网数据显示,万科蓝山一期二手房均价已经高达2.2万/㎡,

万科森林公园

图源 链家网

2012年,在合肥滨湖7000左右/㎡的时候,万科蓝山的备案价就直逼9000元/㎡,比周边高出近2000元/㎡,而现在,不到四年的时间,涨了近1.3万/㎡左右,直接翻番。

万科蓝山

图源 网络截图

三年前的万科城1万/㎡

万科在滨湖的另一个精装高端项目——滨湖万科城,据链家网数据显示,小区均价20449元/㎡,热度也非常高,90天成交了10套。

滨湖万科城

图源 链家网

小编查询发改委网站了解到,该小区三年前备案均价为1万/㎡左右,三年时间,房价翻倍。

滨湖万科城

图源 合肥发改委网站

小区保值能力强,最重要的是购房者的认可。小编随手翻了一下网站中网友关于滨湖万科城的评论,可谓是好评如潮:

网友评论

滨湖万科城

图源网络截图

前段时间,还有网友戏称:在合肥,购房者交房必要课程中就有维权一条,而万科也用实力向购房者证明,质量为本,业主为本的置业理念。

万科万元盘交付实景图惊艳曝光

如果你不相信,咱有图有真相,小编同事前期去实探万科交付的楼盘——万科红,该盘均价1万/㎡左右,但质量杠杠的!

万科红外景

万科红外景

万科红小区大门

万科红小区大门

小区绿化

小区绿化

小区绿化

小区绿化

万科红单元入户厅

万科红单元入户厅

万科红单元入户厅

万科红单元入户厅

上述只是小编列举的几个实际案例,实际上还有更多,经过多年的积累,万科的品牌以及物业在合肥人心目中来说,还是有保障的。

2、四十五中+南小双学区是最大卖点

除了万科的品牌溢价率,万科森林公园另外一大卖点就是双学区。

现在的家长对于学区的热忱,用痴狂毫不夸张,当然这个也得建立在有一定经济条件基础之上。拿前段时间北城来说,学、幼儿园开学报名,家长们通宵排队。

永红路小学北城分校门口,家长们提前一晚上通宵排队。

永红路小学北城分校门口

来源:北城网

“报名热”现场不仅仅是一所学校,北城多所学校门口都排起了“长龙”。

北城实验小学

北城实验小学

北环小学

北环小学

物华小学

物华小学

而受到追捧的万科森林公园也拥有王牌学区,那就是四十五中森林城校区和南门小学森林城校区,作为合肥老牌的重点中小学,实力不可小觑;并且学校就在旁边,出门就是,距离非常近,上下学都很方便。

万科广场实景图

万科广场实景图

另外,项目自建总建筑面积约14万方的大型商业——万科广场,弥补了区域内大型商业的短板。

当然,值不值得买还得因人而异,一千个读者还有一千个哈姆雷特,适合自己的才是最好的。

结语:所有的“成功”,绝不是偶然。物业决定了房价的下限,学区决定了房价上限,确实,一个畅销盘要么是有硬核学区加持,要么有品牌、物业、地段等条件,而万科森林公园的走俏就是如此。

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趙.先森
73
真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
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趙.先森
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真正炒房的谁还去拿贷款买房子,房子在手卖不了可以出租,苦的还是刚需,越来越高是刚需,越来越高是刚需,越来越高
51分钟前 · 回复
趙.先森
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