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选房技巧:买房选户型那点事儿 分分钟钟搞定
2020-08-08 19:12:43 / 看房选房 / 220次阅读

在买房过程中,购房者先接触的是户型,不管是通过楼书资料还是自己实地探访,挑选房子有难度的也是选择房型这一关,各种各样的说法让本来就不甚了解房型知识的购房者更加迷茫。一个好的户型是日后生活的保障,下面是关于挑选户型的三大步骤,其中列明了优秀户型和问题户型的基本特点,希望购房者在开始接触买房时有一定的基础知识,避免因落入户型陷阱中而后悔。

一、看功能划分

优秀户型

百瑞地产网选房攻略

该户型布局紧凑,户型方正,在不大的空间内实现了起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能齐全,同时,动静做到很好的分离。

首先,像书房、功能阳台是很多户型缺失较多的空间,从而造成起居室、卧室看起来很宽敞大气的感觉,但是,这两种空间在日常生活中确实十分实用的。

另外,该户型虽然布局紧凑,依然让入户区间、餐厅和客厅相连接,同时,客厅连接景观阳台,不仅扩充了客厅的视觉空间,同时保留了一些公共区域 层次感,家居氛围浓厚。

再者,该户型同时也遵守了动静分区的理念,尽量减少日常活动对休息的干扰。此外,双卧朝南也算该户型设计的特色之一,朝南次卧用作老人房或儿 童房比朝北的次卧要好很多。

问题户型

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该房户型设计,南北通透是这个户型大的特点。不过,从功能划分的角度来看,缺点也很明显,多个功能空间缺失, 而且,户型整体如“手枪”,不够方正。

首先,该户型在入户出有一个很长的过道,造成很大的空间浪费。从市场角度看,在90平米左右的户型中,总体而言,购房者更多的是以功能实用为主 ,较多的走廊设计反而不实用。

第二,与推荐户型相比,该户型没有设计储物空间,尽管三间卧室放置储物柜子,这些空间日常用来存放一些鞋子、衣物 还算可以,不过,日常生活中更多的物品就没地方放了。

第三,该户型也不是一无是处,多功能厨房以U型设计,放大操作空间,充分满足洗、切、烧、备餐等操作需求,厨房电器布局亦能井井有条。厨房外 即是餐厅,方便用餐。

功能划分是我们在挑选户型时首先要看的,一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可 以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。

二、看基本要素

优秀户型

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南北通透的设计,三房连起居室均朝南,采光良好。

首先,此户型起居室自带半开放阳台,南北通透,形成穿堂风,另外次卧南北窗户也能够形成良好通风,所以说整个户型的通风不成问题。

其次,这个户型大的亮点在于三个卧室,主卧和次卧自带转角飘窗,270度自然采光,这一点满足了中国人传统的朝南户型的观念。

再次,按照我国的饮食习惯,煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害,因此厨房应有直接对外的采光、通风窗,这个户型的厨房带朝北窗户,保证采光通风。另外,卫浴间是比较潮湿的地方,这个户型除了做到干湿分离外,卫浴间带有窗户,保证了卫浴的通风,保证卫浴间的干燥。

问题户型

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该户型建筑面积130平方米,为两室两厅两卫设计,呈不多见的多边形,完全是为了配合整栋房子的建筑设计,可以说成是很“前卫”,也可以说 成是很“坑爹”。总言之,是大多数购房者很难接受和购买的户型。

其一,采光不够,从整个图来看,主卧的两个窗户都开在楼栋间,采光和通风都无法保证,这将是主卧的大弊病。次卧除了朝北向之外是整个户型中合格的设计了。

其二,入户拐角设计造成了空间浪费。 厨房形状也增加了装修难度,

其三,该户型没有设计阳台。

总结:基本要素之一:住宅的卫生标准。是否具备良好的采光、通风,对人体健康和环境卫生起着重要的作用,因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。另一个基本要素是,每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向,能直接获得日照,一般为南向,南偏东或南偏西不可大于45度。

三、看功能间标准

优秀户型

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该户型三室两厅两卫设计,作为边套户型,空间布局动线分明,户处一侧为客厅、主卧、次卧,均朝南,采光充足 ,居住舒适,另一侧为厨房、餐厅、卫浴和书房,厨房L型设计,操作方便,餐厅紧邻厨房,用餐方便,厨房北向,光线柔和,作为书房也十分安静。单从功能间标准角度来看,该户型的客厅及起居室设计还有可借鉴之处。

其一,客厅具有独立性,空间利用效率高。 该户型客厅一侧为入户走廊,一侧连接阳台,宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野。同时,起居室四周整齐,开门、开窗、阳台、卫生间位置恰当 ,便于装修及家具的摆放与使用,空间使用效率很高。

第二,卧室尤其是主卧安静私密并有很好的朝向。 该户型主卧面积大小合适,可放置衣橱等家具,便于起居;窗户朝阳,采光通风好,同时,带飘窗设计增加了室内空间。

再者,主卧位于整体空间里面,与客厅、厨房等远离,安静不受打扰。

问题户型

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该户型为三室两厅两卫,南北通透设计,整体来看不够方正,不过,每个功能空间仔细看来,却有许多设 计不合理之处,给人一种在小面积里套用豪宅户型反而失败的感觉。

首先,大缺点在于房间与房间之间的过道太多,几乎每个房间之间都有一道不长造成很大的空间浪费,并且很难利用起来做其他用处,入住后,装修起来也是件麻烦事。

其次,室内公共空间是家居整体感觉的第一印象,包括客厅和餐厅。而本户型中起居室面积偏小,客厅的视觉空间都很狭小,公共区域没有“大气”的感觉。

第三,该户型从前面的功能划分角度来看,没有设计储物空间。

总结:选户型时还要看功能间标准。通常,我们习惯起居室位于住宅的中心位置,靠近门户,同时与其它房间密切相联,而客厅的大小要与整套房间的格局相协调,其中,“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构,通过一定的空间过渡,很好的保证卧室安静、舒密和安全。同时,每个居室还都有一定的面积要求,如果小于这个要求时,便会影响其居住功能。

免责声明:不同地区要求不同,以上信息作为参考使用,请以实际办理要求和结果为准

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